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寧波
開發(fā)商從事內(nèi)部集資是否合法
小編：首先，我們可以確定定金不能付！項目的“五證”我們都沒有拿到，所以根本不具備預售資格。
五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。
這個階段的訂閱活動最多可以看作是“內(nèi)部訂閱”。這個階段的優(yōu)勢是價格比公開預售階段便宜很多。但《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)明確禁止了這種行為，即使購房者與開發(fā)商簽訂了所謂的“認購協(xié)議”也不受法律保護。一般開發(fā)商從事內(nèi)部認購是基于以下原因：
1、獲得資金
一個項目開發(fā)需要大量資金，而內(nèi)部認購的資金沒有任何使用成本。雖然他們給予購房者一定的優(yōu)惠，但也遠低于銀行貸款的成本。中小開發(fā)商尤其喜歡搞內(nèi)部認購。他們獲得資金的能力比大型開發(fā)商差。內(nèi)部認購是開發(fā)商自籌資金的重要方式。通過這種內(nèi)部認購，我們可以快速了解市場情況。如果市場好的話，開發(fā)商會限制內(nèi)部認購的數(shù)量（因為內(nèi)部認購價格最低），然后可能采取捂盤的形式制造缺貨的氛圍，從而推高房價。如果市場不好，會加大認購力度，爭取多賣房子。
3。項目火爆
對于熱門項目，開發(fā)商也會進行內(nèi)部認購，但這類項目的認購資金比例非常高，甚至可能超過首付比例。購房者多為關(guān)聯(lián)戶，普通購房者無法獲得認購資格或承擔高額認購資金。
購房者在享受內(nèi)部認購階段的優(yōu)惠的同時，也需要承擔一定的風險：如果開發(fā)商不能如期提前銷售，項目面臨失敗的風險，購房者基本上很難拿回資金。你知道嗎
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