其實(shí)，餡餅從天而降其實(shí)是一個(gè)小概率事件，商品價(jià)值論是普遍適用的。開(kāi)發(fā)商所謂的特價(jià)房往往有其“特價(jià)”的理由。特價(jià)房最常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶型，比如轉(zhuǎn)角太多、朝向不好、轉(zhuǎn)角戶型等。也有部分房屋配房面積比例不合理。廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域，過(guò)小影響使用，過(guò)大會(huì)造成空間浪費(fèi)。一套房子，正態(tài)分布比例是：廚房面積占房間總面積的11%-13%，儲(chǔ)藏空間面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%～11%。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜隔斷的房間設(shè)置和房間利用率。

2。一樓、采光差

一樓和頂樓的房子通常是最難賣(mài)的，也是最有可能成為特價(jià)房的。高層住宅的最佳樓層一般在總樓層的1/3-2/3之間。但是，我們也應(yīng)該考慮由建筑間距引起的遮陽(yáng)效果。除了太高或太低之外，中間樓層可能還有特別的房間。這種房子可能在設(shè)備層或下一層。所謂設(shè)備樓層，是指設(shè)有采暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，一般位于中間樓層。在設(shè)備層或下一層，設(shè)備噪聲、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

4。商業(yè)產(chǎn)權(quán)

一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者。這類(lèi)房屋的特點(diǎn)是面積小、價(jià)格低、地理位置成熟，但產(chǎn)權(quán)使用年限只有40年，水電費(fèi)用要高得多，而且大部分房屋沒(méi)有配備天然氣。需要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品可能擁有不同的產(chǎn)權(quán)。此外，一些特殊房間聲稱(chēng)贈(zèng)送花園和陽(yáng)臺(tái)，但實(shí)際上這部分不包括在物業(yè)面積內(nèi)。

此外，一些所謂的特價(jià)房折扣也是數(shù)字游戲。底價(jià)已經(jīng)定了。所謂的價(jià)格折扣只是一種掩飾。很多特價(jià)房會(huì)讓購(gòu)房者“貪小便宜吃大虧”。比如，住房類(lèi)型較差的房子后期升值空間較小，但特價(jià)房根本買(mǎi)不到嗎？事實(shí)上，這不一定是真的。比如，有老人的家庭更適合選擇低檔房?？傊?，不要為特價(jià)而茫然。只有結(jié)合自己的客觀需要，做出理性的選擇，才能買(mǎi)到最適合自己的房子。你知道嗎