明確居住需求

現(xiàn)在是否買房，首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期。對于購房者來說，關(guān)鍵是要認(rèn)清自己現(xiàn)有的居所能否滿足個人和家庭的居住需求。從家庭成員狀況、日常生活、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎(chǔ)上，考察現(xiàn)有住宅是否能滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊設(shè)施等幾個主要指標(biāo)。如果現(xiàn)有住房在三個以上指標(biāo)上不能滿足需求，那么就需要考慮購買一套能夠滿足需求的房子。

確定價格區(qū)間

由于房價一直處于較高水平，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿足生活需要的選房標(biāo)準(zhǔn)后，有必要對家庭財(cái)力進(jìn)行評估，確定一個可承受的價格區(qū)間。

判斷價格底線，我們可以用最高貸款額度和最長年限來計(jì)算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住房指數(shù)家庭生活的影響程度，區(qū)分各需求指數(shù)的主次關(guān)系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財(cái)力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產(chǎn)預(yù)期，又有足夠選擇空間的房價定位。衡量一套房子的性價比

衡量一套房子的性價比是否優(yōu)化，即住宅和附加值是否比同價位的房子最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環(huán)境，包括區(qū)域配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等，區(qū)域設(shè)施包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等方面，這直接決定了生活的便利性。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠色環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全與親近度。

不要為明天的升值買單

房子的賣家總是夸大房子所在地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓買家覺得自己買的不僅是房子，更是一筆日益增長的財(cái)富。在這種誘惑下，買家在價格談判中要堅(jiān)持自己的購買原則和價格底線。

對于購房者來說，買房的目的是為了解決目前的住房問題。他們應(yīng)該更多地關(guān)注當(dāng)前時期房子的價值，而不是過多地考慮房子未來的升值潛力，不要用今天的錢來支付明天的升值。

如果想在價格談判中做到“合理”，而不是被動，購房者應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的當(dāng)前價格，尤其是對自己想購買的住宅小區(qū)和社區(qū)的價格有一個全面的了解。

如果你了解以上四點(diǎn)，你在買房時就不會賠錢。你知道嗎