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寧波
買房提交首付時應該注意哪些問題
1。核定開發(fā)商五證
要核定開發(fā)商的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。如果這兩個牌照是準確的，一般來說沒有問題，特別是預售證。特別要提醒的是，購房者在核對五證時一定要看到原件，復印件容易作弊。這也是未來產(chǎn)權證的關鍵。
2。注意閱讀合同條款
房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合夥人可在房地產(chǎn)局網(wǎng)站下載及列印。他們應該先讀一遍，簽合同時仔細閱讀并填寫！
3。明確交付時間和違約責任
賣方逾期交付房屋的違約責任，并注意延遲交付是否有賠償?shù)闹匾?，即交付日期必須確定。交貨日期必須明確到mm/DD/yyyy。不要接受任何不合理的條件。如果合同中沒有違約金條款，違約方應依法支付對方合同總價的1%至5%，并特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價方式和付款方式的條款見定價方式、總價和付款方式。每平方米的價格應在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費用（如水暖和燃氣的初始安裝成本），則應一并列出。房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或帳單支付。
5。確認面積并處理面積差異
商品房銷售管理辦法中明確規(guī)定，所購商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執(zhí)行。3%是分水嶺。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算房價。面積誤差率絕對值超過3%的，購房者有權退房或與開發(fā)商協(xié)商！因此，只有在合同中對面積差異進行詳細說明后，才能避免此類問題的發(fā)生。
6。確認合同條款中的權利義務是否平等
我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等，并及時提出自己的修改意見。主要研究的是開發(fā)商合同的補充。我們應該注意不要損害自己的利益或放棄我們的相關權利。簽合同是非常嚴肅的，也是一種法律行為，所以在簽合同之前了解一下是非常重要的！
7。請律師審閱合同內容
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