在看精裝房時，注意這些觀察樣板房是非常重要的一步。由于實體樣板房在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不易造假，因此在項目建筑中制作的實體樣板房更有說服力。相對而言，它對游客的欺騙性會更小，效果更接近真實的傳遞。特別值得注意的是，部分開發(fā)商的樣板房建在售樓處或異地。那么，之后的實際交付可能會有一些差異，所以看房時要仔細(xì)了解。注意裝飾材料，看品牌和型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房后才決定是否購房，但他們并沒有注意到，在簽訂購房合同前看到的樣板房與收到房子時看到的實際情況不同。因此，購房者一定要根據(jù)材料清單核對裝修材料和品牌，并主動要求購房者在合同中寫明裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、品牌數(shù)量等，甚至材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便今后逐一驗收。

海景房應(yīng)特別注意防潮。購買時，仔細(xì)詢問材料是否防潮。對于一些細(xì)節(jié)，我們可以提前和開發(fā)商協(xié)商。

適時買房要小心

一套適時的房子，顧名思義，叫做適時的房子，還沒有完工，不能交付使用。也就是說，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證），這一時期的商品房稱為期房，消費者在現(xiàn)階段購買商品房時，應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同。由于未來房子的高風(fēng)險，特別是外地的樓盤，一般不建議購買。但如果有人選擇這樣的房子，要注意核對項目有哪些證件，土地性質(zhì)是否合法，預(yù)售許可證的日期是否過期；上網(wǎng)查看工程公司的評估，看是否有不良記錄；核對住宅中有哪些房產(chǎn)面積；檢查是否有不良記錄；檢查預(yù)售許可證是否有不良記錄；到施工現(xiàn)場看施工情況，看樓房落實到什么程度，施工人員的狀況，是否在正常施工等，很多城市都明確禁止銷售期貨房，因此想購買期貨房的購房者需要三思而后行。

購買二手房有哪些技巧？

二手房基本上是一個成熟的社區(qū)，所以看房的時候可以了解更多的信息，同時也需要注意更多的細(xì)節(jié)。一位經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介，總結(jié)了一些看二手房的技巧。你不妨從這里吸取一些經(jīng)驗。

看格局而不看裝修

買房最好的辦法就是看空。因為空置的房子里沒有裝修、家具、家電（市場區(qū)）等物品，你可以清楚地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，隱私性相對較差。好的戶型應(yīng)該有效區(qū)分各種功能，如宴會功能、休息功能等。

技巧2不要看墻壁，看墻角

檢查墻壁是否平整或潮濕、開裂，可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結(jié)構(gòu)力的，地震時，墻角的承載力是關(guān)鍵，而墻角裂縫嚴(yán)重，漏水的問題隨時會出現(xiàn)。技能三：看做工而不是看裝飾。

好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果有問題，修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業(yè)主討價還價的籌碼。一般來說，新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低買高賣賺取差價。我們應(yīng)該多注意這樣的房子。

技巧四：不要看地上的屋頂

在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后，買家還應(yīng)該看一下照明的路線，看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有，說明可能漏水。如果可能的話，拿螺絲刀，移開燈，放上手電筒，看看天花板上房間的四個角落有沒有油漆脫落或漏水。

無論什么樣的住房，規(guī)避風(fēng)險是最重要的。異地購房的難度系數(shù)和風(fēng)險系數(shù)較高，具體風(fēng)險不可預(yù)測。因此，一定要認(rèn)真了解當(dāng)?shù)厍闆r，找正規(guī)開發(fā)商，并嚴(yán)格遵循法律程序，這樣才能保證購房者的相關(guān)權(quán)益。特別是要注意對賠償責(zé)任的確認(rèn)和換房退房協(xié)議的詳細(xì)約定，為雙方的糾紛提供依據(jù)。也可以避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。你知道嗎