1?；橐觯耗阆霙](méi)有房子就結(jié)婚嗎？現(xiàn)在婆婆選擇女婿的一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)是：房子！這個(gè)房子不可能是普通的房子，位置好，三室兩廳，交通配置也一樣。這也是很多年輕人不得不買(mǎi)房的原因之一。如果他們想滿(mǎn)足婆婆的要求，他們也想給心愛(ài)的人一個(gè)家，所以他們還是要買(mǎi)房！

2。穩(wěn)定：租房生活真的很累

租房有很多不確定因素，比如房主突然想賣(mài)掉房子，房租上漲，周?chē)h(huán)境太混亂嘈雜，工作變動(dòng)等等，這讓租房人隨時(shí)保持穩(wěn)定的生活一顆不安的心，不敢多買(mǎi)家具家電，幸福感不高。隨時(shí)找新房子又是一大挫折。首付夠了，盡快買(mǎi)房，再也不動(dòng)了！

3。后人：讓孩子接受更好的教育

也有很多家庭為孩子買(mǎi)房，現(xiàn)在他們被劃分成小區(qū)就近入學(xué)。有了戶(hù)口，有了學(xué)位，有了相應(yīng)的好學(xué)校，孩子們就有了入學(xué)的機(jī)會(huì)。否則，沒(méi)有戶(hù)口、沒(méi)有學(xué)位，很多人要花很多錢(qián)去上私立學(xué)校或回老家。因此，那些需要做家長(zhǎng)或?qū)⒁黾议L(zhǎng)的人，都會(huì)趕緊找相應(yīng)的校舍。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)每年都在變化，不變的是它的進(jìn)取精神。如今，已經(jīng)買(mǎi)房的人都在期待增值，而沒(méi)有買(mǎi)房的人則手握錢(qián)包。簡(jiǎn)單的一個(gè)無(wú)情，貸款買(mǎi)房的錢(qián)，加入家庭的房子，不擔(dān)心未來(lái)的房?jī)r(jià)。早買(mǎi)總比晚買(mǎi)好。投資：優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品之一的房子。有了自己的房子，手頭還有一點(diǎn)閑錢(qián)，炒股的風(fēng)險(xiǎn)太大，房?jī)r(jià)又在上漲。最好再買(mǎi)一套房，轉(zhuǎn)售或出租的效果也不會(huì)太差。這也讓很多人產(chǎn)生了買(mǎi)房賺錢(qián)的念頭。

買(mǎi)房的理由有上千種，當(dāng)然不止這些。其實(shí)，房子，更多的時(shí)候是一種家的感覺(jué)，不管每天有多忙多累，也想回家，想有個(gè)家回去！最后，我祝愿每一個(gè)在城市里流浪的年輕人都能盡快擁有自己的房子、自己的家。買(mǎi)房是大事，買(mǎi)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同也不可大意。采購(gòu)合同通常有許多項(xiàng)目。買(mǎi)方在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，很容易混淆。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他對(duì)很多項(xiàng)目不重視，今后維權(quán)難度會(huì)加大。為了對(duì)空白條款進(jìn)行簽名，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1?？从袥](méi)有預(yù)售許可證。很多地方都說(shuō)要看五個(gè)證，但實(shí)際上沒(méi)有必要。辦理預(yù)售許可證，我們必須提交其他四個(gè)許可證，以便房地產(chǎn)管理部門(mén)可以為我們更安全。

您只需到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性即可。如果對(duì)外銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可證，在購(gòu)買(mǎi)中就存在隱患和不安全因素。

2?？春贤械耐恋匦再|(zhì)

雖然很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地是出讓的，但由于是綜合性或商住用地，土地的使用年限不是70年，甚至40年。

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要看土地性質(zhì)是否轉(zhuǎn)讓?zhuān)褂媚晗奘欠駷?0年，因?yàn)槟壳胺芍灰?guī)定住宅到期后自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅行業(yè)普遍認(rèn)為是有償續(xù)期。

3?？辞宄孔拥挠猛尽?/P>

公寓的定義目前還不是很清楚。很明顯，公寓的照明時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩個(gè)小時(shí)。此外，對(duì)于這套公寓能否用作學(xué)區(qū)房，教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答案。一般來(lái)說(shuō)，如果住校招生人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)這套公寓不會(huì)用作學(xué)區(qū)房。因此，要特別注意對(duì)子女入學(xué)購(gòu)房要慎重。

4。物業(yè)管理不容忽視。

簽訂商品房合同時(shí)，會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)公司的關(guān)系一般都比較密切，物業(yè)公司的信譽(yù)以及物業(yè)合同中的很多約定也要仔細(xì)閱讀。

雖然物業(yè)管理公司成立物業(yè)管理委員會(huì)后可以解散，但目前的現(xiàn)實(shí)情況是，由于入住率不足或業(yè)主不愿意，很多社區(qū)不愿意擔(dān)心。物業(yè)管理委員會(huì)的成立比較遙遠(yuǎn)，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛很多。作為業(yè)主，很難單打獨(dú)斗。合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)承諾給業(yè)主一個(gè)免費(fèi)的車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室或閣樓。這些協(xié)議必須寫(xiě)進(jìn)合同中，口頭承諾往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)而最終落空。

此外，是否是車(chē)庫(kù)取決于規(guī)劃，而不是開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。車(chē)庫(kù)可能不能停車(chē)，很多高層儲(chǔ)藏室也可以停車(chē)。開(kāi)發(fā)商一般說(shuō)是車(chē)庫(kù)。這個(gè)時(shí)候，要看規(guī)劃是不是車(chē)庫(kù)。另外，是人防停車(chē)位，拿不到牌照，也需要特別注意。

6。面積協(xié)議

這是目前爭(zhēng)議最大的一種情況，主要是因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為簽合同后，如果面積差距超過(guò)3%，就沒(méi)有必要支付，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。

與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的，先按協(xié)議執(zhí)行，沒(méi)有協(xié)議的，按規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，往往會(huì)與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議，協(xié)議主要依據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積。

這樣，測(cè)繪面積將直接使用，有效避免了3%的法定條件。我們必須看清這一點(diǎn)。在簽訂合同時(shí)，我們可以直接約定面積，并明確約定多支付多少就不支付。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常同意幫你辦貸款，但在合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確寫(xiě)貸款不能退。相反，雙方約定，由于購(gòu)房者信譽(yù)等問(wèn)題，貸款不能退還，這樣購(gòu)房者就可以一次性付清房款。

這一點(diǎn)也應(yīng)該謹(jǐn)慎。你可以先查一下你的個(gè)人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到貸款，你可以取消合同。

8、逾期或賠償問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方將在合同中約定雙方申請(qǐng)證書(shū)或支付購(gòu)房款的期限，但如果您細(xì)心，您會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額不相等，在簽訂合同時(shí)要平等對(duì)待。

9。合同約定的房屋交付條件必須明確，應(yīng)當(dāng)按照哪些驗(yàn)收進(jìn)行，包括單項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收記錄、消防驗(yàn)收。

一定要明確：因?yàn)閱未误w驗(yàn)之后，社區(qū)有可能還處于建設(shè)狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)的道路和綠化可能還沒(méi)有完工，生活也不一定方便，所以應(yīng)該明確約定。社區(qū)公共區(qū)域和公共部分的約定，現(xiàn)在社區(qū)俱樂(lè)部或公共場(chǎng)所的糾紛越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你，社區(qū)俱樂(lè)部、健身場(chǎng)所等如何規(guī)范、如何先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

如果你不同意這些地方的產(chǎn)權(quán)，你最終可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商出售。買(mǎi)方不允許您免費(fèi)或優(yōu)惠使用。如果合同規(guī)定這些地方的所有權(quán)屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商就不能出售。

11。協(xié)議上的各種設(shè)施有燃?xì)狻拵У?，往往開(kāi)發(fā)商只選一個(gè)，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇。如果在合同中約定開(kāi)發(fā)商要讓幾個(gè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，比如寬帶，我們不僅可以被動(dòng)地選擇一個(gè)，那么我們可以多選擇，而且有主動(dòng)權(quán)。

12。雙方協(xié)商解決的內(nèi)容有待進(jìn)一步研究。

以上所述及雙方協(xié)商解決后所寫(xiě)內(nèi)容，一般對(duì)開(kāi)發(fā)商不利。有必要明確違約責(zé)任，而不是簡(jiǎn)單地解決違約責(zé)任