第一個(gè)問題，采光通風(fēng)是指采光面積與房間面積的比例。比例越高，照明效果越好。直接采光窗直接向外開啟；間接采光指采光窗向封閉走廊、直接采光大廳、廚房等開啟，間接采光效果不如直接采光好。

在選擇住宅時(shí)，主要房間應(yīng)有良好的直射照明，房屋宜占據(jù)住宅建筑的南北、東西兩個(gè)方位，如板樓住宅的南北、南北、南樓住宅的東西兩個(gè)方位。

當(dāng)只占用一個(gè)方向時(shí)，通風(fēng)效果會(huì)變差。這時(shí)，可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)。二是功能區(qū)和面積的配置要充分考慮居民家庭結(jié)構(gòu)和居住規(guī)律，細(xì)化家庭使用功能。

在理想的住宅中，生活空間由廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺(tái)組成，根據(jù)各自的功能分為“臟、凈、動(dòng)、靜”四個(gè)空間。第三，從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的角度出發(fā)，與廣大工薪階層相比，如果有房貸和子女，就應(yīng)該更多地考慮房屋的實(shí)用性，比如房屋類型的合理性和各種功能的分配。第四個(gè)問題，房子的質(zhì)量有保證嗎？

住宅建筑的質(zhì)量問題主要是設(shè)計(jì)和施工中遺留的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等方面。由于專業(yè)性強(qiáng)，普通買家很難檢驗(yàn)。房屋的性能主要取決于建筑材料的質(zhì)量、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

購(gòu)房者必須認(rèn)真查閱《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)量檢驗(yàn)合格證》、《住宅使用說明書》等商品住宅相關(guān)文件，對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。社區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施怎么樣？

隨著居住質(zhì)量的不斷提高，居住環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)成為一個(gè)不容忽視的問題，社區(qū)配套設(shè)施是否完善也是社區(qū)成熟的標(biāo)志。

購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真審視自己未來的居住環(huán)境，不僅要求有更高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且真正做到自用。

同時(shí)，還應(yīng)調(diào)查建筑間距、容積率、建筑密度和周圍污染（如遠(yuǎn)離工廠、道路和商場(chǎng)）。第六個(gè)問題，將來哪個(gè)物業(yè)公司來管理？

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是房屋升值的重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給他們未來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響他們的日常生活，還會(huì)引發(fā)很多糾紛。當(dāng)你看房子的時(shí)候，你不能忽視物業(yè)管理。你應(yīng)該積極向相關(guān)人員詢問有關(guān)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)的情況。你最好查看他們的相關(guān)資質(zhì)和實(shí)力文件，或者到他們服務(wù)的其他社區(qū)詢問他們的服務(wù)行為。7在選擇層次時(shí)應(yīng)考慮以下因素：住房和照明；生活便利性；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成和健康狀況；住宅總層數(shù)。

級(jí)別越高，遮擋越少，采光越好，可避免低層建筑內(nèi)外的嘈雜環(huán)境、交通噪聲和揚(yáng)塵污染，特別適合中青年人在家居住時(shí)間短。

檔次低，上下樓方便，適合老年人居住，可以增加他們戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

在負(fù)向方面，住宅樓底層最容易被覆蓋，存在污水外溢和地面潮濕的可能，人來人往的安全性較差。第八個(gè)問題，塔樓和小高層建筑，電梯的質(zhì)量不容忽視。

仔細(xì)檢查樓內(nèi)使用電梯的品牌資質(zhì)，看樓時(shí)是否有國(guó)家證書。

同時(shí)，我們還要檢查步行樓梯的安全狀況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，走廊是否暢通，遇到險(xiǎn)情時(shí)是否有利于逃生等。

以上是我們買房前需要了解的知識(shí)。相信看完以上內(nèi)容后，你不會(huì)后悔買房的。你知道嗎