1、 新項目的準入

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司喜歡先認購，即先交一定的錢，再安排一個號。開盤時間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實際上，這是開發(fā)商的一種營銷手段，其目的在于融資。開發(fā)商會根據(jù)認購情況判斷樓盤的關(guān)注度，然后確定開盤價格。多數(shù)情況下，認購數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時，彩票將出現(xiàn)在開獎現(xiàn)場。當然，有些是根據(jù)資金的順序來選擇的。

一般來說，房子還在建的時候，沒有預(yù)售證。不要盲目跟風。大多數(shù)時候，這是由開發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買房產(chǎn)是有風險的。

如果第二張和第五張證書不完整，它們將被出售。

也有一些開發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進行內(nèi)部認購。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當你簽合同時，你會對這五份證書提出質(zhì)疑，而且常常會得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個月完成。

注意：如果開發(fā)商五證不全，建議不要購買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。當然，并不是所有的都會有問題，但是為了避免這些問題，我們應(yīng)該在購買的時候把它們弄清楚。第三，代理和開發(fā)商往往是代理中的大多數(shù)房地產(chǎn)銷售。往往他們會向你承諾各種優(yōu)惠和好處，最后以開發(fā)商的情況變化搪塞你。開發(fā)商給代理商優(yōu)惠的價格和周期，一些不好的代理商會在優(yōu)惠周期過后繼續(xù)以優(yōu)惠的價格吸引你。當你做出決定時，他們會以開發(fā)商的優(yōu)惠價格把你送走。這個時候，你買不買？如果你買了，就不能享受折扣。如果你不買，押金/押金已經(jīng)交了，要拿回也不那么容易。

在您決定購買之前，您應(yīng)該了解報價的詳細信息，并有一份保護您權(quán)益的書面協(xié)議。第四，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。最后，開發(fā)商以申請材料不過關(guān)為借口，或者房管局只讓他們過關(guān)。

這樣的細節(jié)也可以寫在書面協(xié)議甚至合同里，以免上當受騙，后期有依據(jù)。很多購房者在買房時都有過這樣的經(jīng)歷。如果他們喜歡這房子，開發(fā)商就不賣了。如果開發(fā)商能把房子賣了，他們就不滿意了。如果他們不買，價格還會上漲。許多開發(fā)商不再害怕把房子賣得太快。還有一些人雖然有很多房子，但他們故意告訴購房者，你看好的房子現(xiàn)在沒有了，以此催促你快點交定金。

常用的銷售方式如下：

1。同批次房屋分批申請銷售許可證，分批銷售，每次新房推出都要加價一次。

2。一些開發(fā)商根本不提前銷售，而是直接將現(xiàn)有房屋出售，以實現(xiàn)利潤最大化。一些開發(fā)商在建設(shè)階段放慢項目進度，達到拖延上市的目的。

4。還有一些樓盤在開盤之初就已經(jīng)售罄，幾天后將以“加新產(chǎn)品”的方式分批銷售，等待房價上漲。

5。最常見的選擇是以高成本為由報高價，這會嚇跑買家。許多房地產(chǎn)項目的開盤價比區(qū)域價格高出20%左右，以獲得更長的銷售周期，并創(chuàng)造進一步漲價的機會。6開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的方式往往是這樣的。如果你先把中等品質(zhì)的樓盤賣出去，賣了三分之一，就會被告知賣完了，銷售會很火爆。當然，你不能排除讓人們整夜排隊來制造動力。如果銷售情況好的話，他會把地板好，房型好，提價出售。最后會以低價處理，因為那些沒有陽光、沒有風景、戶型不對的，只能以低價消化。開發(fā)商總是給折扣，但從來不告訴你折扣前的原價。90萬的8.8折比85萬的9.2折貴。

選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目匆忙，只會抬高房價。不要盲目相信所謂的打折，最終的價格才是真正的價格。畢竟買房是件大事。買房時一定要冷靜理性，不要驚慌失措，讓自己失去辨別能力。買房前，了解相關(guān)知識和注意事項的最好方法就是做好準備。7一半以上的自由區(qū)在樓市有多種促銷方式，如花園、陽臺、海灣窗等。這種免費禮物通常很有用。其實，所謂的“自由面積”并不包括在物業(yè)面積之內(nèi)，不過開發(fā)商永遠不會告訴你這一點。更重要的是，購房者必須為“自由空間”買單，因為項目建筑的自由面積實際上已經(jīng)包含在房價中。

開發(fā)商“無中生有”，購房者不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅也不那么容易發(fā)生。對于免費區(qū)域來說，如果贈送的部分合理，是不錯的，但是如果贈送的部分影響了整體采光和日常使用，那么得不償失。八、樣板房面積擴大

“你看這套公寓跟樣板房一樣大”，售樓小姐帶客戶去看樣板房時，會非常重視房子的合理布局和寬敞面積實際交房面積比樣板房小很多，連陽臺空間都變小了，“很多購房者都遇到這種情況。一些開發(fā)商在建樣板房時往往會“擴大”面積。一套90平方米的房子可能要100多平方米，這讓購房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計合理。樣板房的存在是為了讓購房者看完后喜歡上這種戶型。如果感覺不好，看完后誰來買？對于購房者來說，樣板房只能作為參考，不能當真。你知道嗎