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寧波
買房時應(yīng)該注意哪些問題
買房四金：定金是在合同訂立或執(zhí)行前支付一定金額的一種擔保方式，也稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l：當事人可以約定向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?wù)的擔保。定金應(yīng)當?shù)謨r或者在債權(quán)人清償債務(wù)后收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
定金：定金是購房人與開發(fā)商就房屋買賣意向達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。通常的做法是預(yù)約一段時間后再預(yù)約房子的號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。
買方有權(quán)通過支付定金在該期限內(nèi)優(yōu)先購買。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能確認合同的成立。在合同正常執(zhí)行的情況下，預(yù)付款成為價格的一部分。如果合同不履行，預(yù)付款應(yīng)按原金額退還，無論是付款方違約還是接收方違約。
認購基金：“認購基金”是指購房者通過支付“認購基金”來表現(xiàn)購房誠意。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得購房優(yōu)先權(quán)，并享受一定的房價優(yōu)惠。該樓盤正式開盤銷售時，“接受籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選對房子，開發(fā)商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質(zhì)是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以應(yīng)對開發(fā)商的燃眉之急。
定金：定金是意向金，往往體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同中。原法律中沒有關(guān)于定金的規(guī)定。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，是因為我國交易市場的誠信體系不完善，買賣雙方為了自身利益往往違背誠實信用原則，進而損害一方利益。
小編提醒大家，根據(jù)法律規(guī)定，除“押金”不能退還外，其余3筆資金可以無條件退還。因此，我們在簽署協(xié)議的各種條款時一定要小心，以免落入言語的陷阱。你知道嗎
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