1、 “漏水不僅關(guān)系到一個(gè)家庭的生活質(zhì)量，還會(huì)損害整棟樓的使用壽命，造成財(cái)產(chǎn)損失”，居住在公寓里的居民普遍擔(dān)心自己房間的問(wèn)題。如果有滲水，他們會(huì)進(jìn)行一些小修。有很多漏水的房子，不住也不租一年四季，所以直接自由放任的問(wèn)題存在。包括看到地下車(chē)庫(kù)滲水，很少有業(yè)主主動(dòng)向物業(yè)反映，“如果看到水坑，只要跨過(guò)去就行了”，大家都知道，樓房滲水對(duì)樓房本身危害很大。專(zhuān)家指出，建筑滲水的危害是漸進(jìn)的，而且一開(kāi)始并不明顯，因此更容易被忽視。

水是多孔的，混凝土本身就有孔隙，水可以通過(guò)混凝土腐蝕內(nèi)部鋼筋，導(dǎo)致銹蝕上升，導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂。”這樣一來(lái)，更多的水會(huì)滲入到建筑中，形成惡性循環(huán)，最終造成的是建筑壽命的損失，“在一個(gè)城市，居民買(mǎi)了十年別墅的漏水問(wèn)題，一直沒(méi)有得到根本的治理。最后，經(jīng)過(guò)司法鑒定，這幾年的漏水導(dǎo)致房屋壽命損失了20年，而樓房的壽命只有50年。最后，法院判決開(kāi)發(fā)商賠償巨額損失，可見(jiàn)漏水對(duì)房屋的損害程度。第二，司法鑒定可以解決糾紛。除了技術(shù)，尋找漏水點(diǎn)也有困難。為準(zhǔn)確判斷泄漏點(diǎn)，業(yè)主可委托司法鑒定部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。目前，還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)從專(zhuān)業(yè)知識(shí)來(lái)判斷漏水。

“這取決于現(xiàn)場(chǎng)條件。有的可以通過(guò)觀察來(lái)判斷，有的則必須經(jīng)過(guò)必要的檢驗(yàn)，“工作人員說(shuō)，目前只能接受法院的委托，也就是說(shuō)業(yè)主必須到訴訟階段介紹司法鑒定。除了室內(nèi)漏水外，一些老住宅樓的頂層和外墻也有滲水現(xiàn)象。這些問(wèn)題不能通過(guò)家庭內(nèi)部裝修來(lái)解決，而是需要物業(yè)和原施工單位進(jìn)行維修。然而，造成許多維修項(xiàng)目延誤的根本原因是資金不足。要使用大修基金，需要經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主的討論和批準(zhǔn)。”大修基金的原用途，需要由專(zhuān)有部分占樓房總面積三分之二以上、占住宅樓專(zhuān)項(xiàng)維修基金范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論批準(zhǔn)，“現(xiàn)實(shí)中，很多業(yè)主不受影響由于滲水，所以這筆資金不易使用。

但需要提醒業(yè)主的是，在一些城市，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的審核標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，屋頂防水損壞導(dǎo)致的滲漏被列為威脅房屋使用安全的突發(fā)事件。未經(jīng)業(yè)主討論，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可按有關(guān)規(guī)定用于新建、改造共用部位的維修升級(jí)。四是施工單位必須具備在家修復(fù)滲水的資質(zhì)。專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，要找一支專(zhuān)業(yè)的隊(duì)伍。普通消費(fèi)者如何區(qū)分職業(yè)隊(duì)和游擊隊(duì)？首先，這取決于他們的資歷。國(guó)內(nèi)防水施工企業(yè)需要當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)?！?014年前，防水施工單位資質(zhì)分為二級(jí)和三級(jí)。今年相關(guān)部門(mén)對(duì)資質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在是一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)，“據(jù)悉，到2016年底，所有單位的資質(zhì)都將進(jìn)行調(diào)整。”目前，舊資質(zhì)和新資質(zhì)都沒(méi)有問(wèn)題，但必須持有資質(zhì)，否則就是游擊隊(duì)，“家里堵漏需要先找出原因，再由專(zhuān)業(yè)施工人員進(jìn)行施工?！辈牧虾腿斯ぐ磳?shí)際工程計(jì)算，“如果瓷磚損壞了，有的公司還可以提供貼磚服務(wù)。

作為化工產(chǎn)品，防水堵漏材料很難進(jìn)入消費(fèi)者的購(gòu)物清單，更談不上常識(shí)。有專(zhuān)家指出，有些不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)到大型建材超市購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于有害物質(zhì)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中有明確的限制。合格的產(chǎn)品可以安全使用，消費(fèi)者可以注意檢查產(chǎn)品的環(huán)保認(rèn)證。此外，消費(fèi)者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)對(duì)人體影響較小的水性而非溶劑性材料，如聚合物水泥涂料、丙烯酸涂料等。首先，請(qǐng)房屋質(zhì)檢部門(mén)對(duì)房屋漏水原因及如何修補(bǔ)漏水作出鑒定報(bào)告；

2。經(jīng)鑒定，如屬相鄰方原因，可利用該報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)修復(fù)，并要求相鄰方對(duì)修復(fù)期間造成的損失進(jìn)行賠償。如果相鄰方不合作，受害方可以將爭(zhēng)議提交法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第八十三條：房地產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理截、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，公平與理性。給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。如果相鄰方不履行法院判決，受損方可要求施工隊(duì)從樓下進(jìn)行修復(fù)，發(fā)生的費(fèi)用可向法院索賠，要求樓上業(yè)主賠償。如果沒(méi)有賠償，你可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（6） 房屋漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償（1）房屋在質(zhì)量保修范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的使用壽命負(fù)責(zé)；（2）裝修企業(yè)對(duì)漏水部分的裝修負(fù)責(zé)；（3）開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題比裝修公司好得多；（4） 裝修由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任。

對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水原因和責(zé)任人。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)維修。你知道嗎