近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，按揭購(gòu)房已成為現(xiàn)代社會(huì)的普遍現(xiàn)象，但也帶來(lái)了許多值得我們關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題，其中之一就是夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。實(shí)踐中，夫妻離婚時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)難以分割。讓我們了解一下！

房子應(yīng)該是婚前購(gòu)買的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，雖然一方婚后參與還貸，但并不改變房屋的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，因此本案中的房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但參與共同還貸的配偶有權(quán)要求對(duì)方返還已還清的部分。這里需要明確的是，共同還貸商品，無(wú)論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。這主要是由于我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定，婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明用于還貸的錢是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一種情況是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和按揭貸款購(gòu)買房屋，婚后雙方共同還貸，婚后憑房產(chǎn)證取得按揭房屋所有權(quán)。在這種情況下，有人認(rèn)為，如果房產(chǎn)證是婚前取得的，則房屋是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果房產(chǎn)證是婚后取得的，則房屋是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，筆者認(rèn)為，不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋權(quán)屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而要看誰(shuí)的購(gòu)房款多。在婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后雙方還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是由一方婚前財(cái)產(chǎn)的首付轉(zhuǎn)化而來(lái)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的具體形式轉(zhuǎn)化。而且即使他們婚后一起還貸，一方婚前支付的金額往往高于其配偶，因此屬于個(gè)人的房屋財(cái)產(chǎn)不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還款而改變。此時(shí)，如果僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)證是婚后取得的，被簡(jiǎn)單地認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)一方?jīng)]有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不僅違背了公平原則，也違背了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。

婚前一方支付首付，離婚時(shí)抵押房屋尚未取得所有權(quán)

對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對(duì)待。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸時(shí)，房屋當(dāng)然是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割房屋。當(dāng)然，對(duì)于剩余的未償債務(wù)，當(dāng)事人沒(méi)有償還的義務(wù)。一方婚前支付首付，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)該房屋尚未取得房屋所有權(quán)的，該房屋仍為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余抵押債務(wù)也為一方個(gè)人債務(wù)。配偶一方參與還貸的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。該方?jīng)]有義務(wù)償還剩余的未償債務(wù)。你知道嗎