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寧波
什么是首付和分期付款
什么是“分期付款”？
根據(jù)最新的房貸政策，如果是首套房（注：如果名下沒有貸款，可以視為首套房），那么首付只需按總房價的25%（公積金貸款首付20%）計算。分期首付按總房價的10%或20%計算，剩余首付可與開發(fā)商協(xié)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)足。據(jù)了解，對于分期付款的首付，開發(fā)商主要采取兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商為購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同，購房者在約定時間內(nèi)將剩余首付款退還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商先以分期支付首付為由向購房者收取部分首付，然后同意在短時間內(nèi)支付剩余首付。首付付清后，正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，這樣的“低首付”和“20%首付”有相似之處，但“看上去很美”，沒有本質(zhì)區(qū)別，而且未來還款壓力較大。而且，這種促銷方式往往需要購房者與開發(fā)商簽訂一些附加協(xié)議，因此需要仔細(xì)了解這一樓盤的“分期首付”促銷是否有限制。那么，“分期首付”有什么風(fēng)險呢。第一種方式，如果購房合同已經(jīng)簽訂并在房管部門備案，風(fēng)險在于購房人在規(guī)定時間內(nèi)未補(bǔ)齊剩余首付的，將支付滯納金。不過，目前還沒有相關(guān)規(guī)定對這一收費進(jìn)行限制，只能由開發(fā)商來決定。至于第二種方式，因為購房者還沒有簽訂購房合同，分期首付的概念比較模糊，或者只能說是首付的時間變松了，這不是真正意義上的分期首付。如果開發(fā)商把錢挪作他用或者資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。你知道嗎
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