在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房電梯質(zhì)量缺陷誰來負(fù)責(zé)
只有從電梯噪聲是否超標(biāo)來看，無疑存在質(zhì)量缺陷。那么這種質(zhì)量缺陷是否意味著我們需要對(duì)所售房屋的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保證責(zé)任呢？
銷售標(biāo)的是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。作為房屋標(biāo)的，不存在不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。同時(shí)，賣方不能單獨(dú)擁有或控制電梯。在現(xiàn)實(shí)生活中，他只有電梯的使用權(quán)，而電梯并不是本案中房屋的交易標(biāo)的。因此，電梯產(chǎn)生的噪聲不屬于本案所涉主體房屋的質(zhì)量問題。因此，《合同法》中的“質(zhì)量”條款不適用于本案。電梯噪音過大并不是房屋本身的質(zhì)量缺陷，出賣人不必承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣不同于普通商品房買賣。普通的賣房者不是房子的設(shè)計(jì)者或建造者。因此，如果因設(shè)計(jì)或施工缺陷導(dǎo)致電梯噪聲超標(biāo)，賣方不必承擔(dān)相關(guān)缺陷保證責(zé)任。根據(jù)合同法第一百四十二條的規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。作為買賣合同，在保護(hù)買受人利益的同時(shí)，不能忽視出賣人的利益，體現(xiàn)民法的公平原則。如果肆意擴(kuò)大或增加出賣人的義務(wù)，必然導(dǎo)致交易的不安全和不穩(wěn)定，不利于社會(huì)穩(wěn)定。在購(gòu)買住房特別是二手房時(shí)，一定要多觀察、多詢問，并將相關(guān)條款寫入合同，以免日后發(fā)生不必要的麻煩和糾紛。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
高洪兵律師畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、日常生活中遇到了法律問題，可隨時(shí)與我聯(lián)系。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工傷鑒定的賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-12仲裁委員會(huì)的法律效力
2021-01-22入住新房需要注意哪些方面
2020-12-16注冊(cè)外貿(mào)公司的經(jīng)營(yíng)范圍
2021-01-22隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)出售房屋構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-05廠房買賣合同范本
2021-01-12被限制減刑的人能否假釋
2021-03-21新三板掛牌到上市需要多長(zhǎng)時(shí)間
2021-03-14離婚孩子探視權(quán)行使時(shí)間是多久
2020-12-18可以將贈(zèng)與房產(chǎn)要回嗎
2021-02-14剛需購(gòu)房具體需要注意什么呢
2020-11-18非法盜用他人信息怎么處理
2021-02-18公司倒閉員工賠償款怎么做分錄
2021-01-20關(guān)于拖欠工資和調(diào)崗事宜征詢
2021-01-16被員工申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁怎么辦
2020-12-11因工受傷如何申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁？
2021-03-10勞動(dòng)爭(zhēng)議處理機(jī)關(guān)是如何處理因養(yǎng)老保險(xiǎn)而引起的勞動(dòng)糾紛
2020-12-07公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08意外險(xiǎn)包括火災(zāi)嗎
2020-12-21保險(xiǎn)合同變更的要件有哪些
2021-01-03