1。不一定要買新房

買新房，當(dāng)然是最好的，但要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大部分房子都不是馬上就能買到的。二手房可以馬上搬進(jìn)來，但老問題，以及產(chǎn)權(quán)過戶比較麻煩，找中介比較著急。只有從全新的建筑外觀來看，新樓新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局和低私密性的居住環(huán)境才能明顯滿足年輕人的審美和居住需求。

2。謹(jǐn)慎購買純小戶型社區(qū)的房子目前，房地產(chǎn)市場剛剛成為主體。因此，大多數(shù)人喜歡小公寓。我們要提醒您，在選擇小戶型的時(shí)候，最好選擇大戶型和小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇小戶型都有的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，很容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時(shí)電梯超載、水電供應(yīng)過于集中等80平方米左右更“金”。因?yàn)檫@種戶型不小，而且品質(zhì)符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產(chǎn)品。此外，建議購買小戶型時(shí)要注意戶型。最好的戶型是明廚明衛(wèi)，房間的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。注意交貨時(shí)間是一個(gè)容易被忽視的問題。通常，購房時(shí)，銷售人員會(huì)告知一個(gè)大致的交房時(shí)間，但由于項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)受到諸多外部因素的影響，延遲交房事件時(shí)有發(fā)生。因此，如果選擇買房作為婚房，一定要做好推遲收房的準(zhǔn)備，以免遇到類似情況時(shí)措手不及。此外，在購買時(shí)還應(yīng)計(jì)算裝修時(shí)間。建議婚房購房者在選擇準(zhǔn)房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備。最好把婚期安排在預(yù)計(jì)9個(gè)月的交房時(shí)間之后，以應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。一般來說，購買群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲(chǔ)蓄相對(duì)較少。他們往往需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購房首付外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用。因此，買房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做一個(gè)預(yù)算，避免盲目選擇。建議年輕人選擇按揭貸款時(shí)，月供金額不能超過家庭月收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。就是買一房兩房，也就是說使用功能和購買成本之間的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個(gè)房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關(guān)系到實(shí)際生活的便利性，而對(duì)于新婚夫婦來說，也關(guān)系到子女的入學(xué)率，進(jìn)而關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好先選擇房屋面積，然后根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。確定5公里生命周期的時(shí)間成本核算：對(duì)于開車或坐公交車的上班族來說，如果平均每天花兩個(gè)小時(shí)在車流中，一年大約要花一個(gè)月的時(shí)間在車上。如果你把每天花的兩個(gè)小時(shí)集中起來，一個(gè)月不停地開車，或者一個(gè)月不停地開車，你就能體會(huì)到相當(dāng)多的時(shí)間。

7。居住區(qū)的綠化率應(yīng)達(dá)到35%以上，居住區(qū)環(huán)境有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)，綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化。一些開發(fā)者會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。北京郊區(qū)住宅小區(qū)綠地率要達(dá)到35%以上。如果城區(qū)附近居民小區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，難度會(huì)更大。

8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在很多方面，如人車分流，保證交通的方便和安全，減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住區(qū)劃，娛樂購物不影響居住的安靜和安全；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；有大型公交車站，小區(qū)內(nèi)有人工湖和學(xué)校，生活設(shè)施也相當(dāng)完善。

9、完善的社區(qū)設(shè)施

社區(qū)配套設(shè)施是整個(gè)房地產(chǎn)生活中不可缺少的一部分。他們有的引進(jìn)大型超市，有的與名校聯(lián)姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。業(yè)主無需離開小區(qū)即可滿足所有生活?yuàn)蕵沸枨?。低建筑密度的直接表現(xiàn)是低容積率。對(duì)于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開發(fā)商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個(gè)好的低密度住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5層。房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會(huì)增加成本、稀釋利潤，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合的過程，因此購買在同一區(qū)域內(nèi)成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒有強(qiáng)調(diào)打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對(duì)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標(biāo)準(zhǔn)是40厘米），設(shè)計(jì)時(shí)也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為了追求“賣點(diǎn)”會(huì)提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會(huì)失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。買錯(cuò)層的最好辦法是從東向西。

部分建筑由東向西、由北向南錯(cuò)開，房屋類型復(fù)雜，抗震性能差。其實(shí)錯(cuò)層應(yīng)該由東向西錯(cuò)開，因?yàn)殄e(cuò)層會(huì)影響采光和通風(fēng)。目前，小戶型非常流行。大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低，適合出租。其實(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于其面積小，單價(jià)卻高得出奇。再者，如果所有購買小戶型的人都用來租房，那么這個(gè)地區(qū)的房屋租賃市場供過于求，租金必然下降。不要選擇炒作過度的房地產(chǎn)。

17。小不一定漂亮

每個(gè)房間都很狹小，所以使用功能大大減少。具有良好經(jīng)營理念的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的新樓盤，一般位置正確，定價(jià)合理，戶型先進(jìn)。

19。香港地區(qū)在選擇面積