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寧波
購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些證件
據(jù)介紹，“住宅質(zhì)量保證”是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量和保修期的承諾范圍。《住宅用戶手冊(cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《用戶手冊(cè)》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，且存在的問(wèn)題很少；而目前交房和入住中存在的主要問(wèn)題是《竣工驗(yàn)收記錄表》。日前，記者在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主入住，甚至連消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有報(bào)主管部門備案。據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收記錄表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)，物業(yè)屬于“黑樓”，不準(zhǔn)入住。開發(fā)商表示，一旦在消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就是關(guān)系到人類生命的重大事故。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全是第一要?jiǎng)?wù)，因此購(gòu)房者不僅可以查看開發(fā)商是否有此“備案表”，還可以仔細(xì)查看每一個(gè)項(xiàng)目是否都有備案。據(jù)介紹，竣工驗(yàn)收記錄表對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。只要項(xiàng)目報(bào)主管部門備案，開發(fā)商就必須對(duì)房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。即使十年、二十年后出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，也可以追究其責(zé)任。
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