到底能不能買，選擇最好的地段是關(guān)鍵，特別是對于很多投資存量房的投資者來說，最好的地段可以讓你買的存量房以后容易租到或者賣個(gè)好價(jià)錢。在想買存量房的區(qū)域，要多看樓盤，多做選擇，掌握每一個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)，開始討價(jià)還價(jià)開發(fā)商的心理價(jià)位。存量房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的是用于還債的房屋、被法院罰款拘留的房屋、用于結(jié)算建設(shè)資金的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)在還債過程中可能已經(jīng)辦理了幾次產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張宇提醒大家，在這種情況下，厘清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尤為重要。存量房最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房充足，但作為尾盤，價(jià)格比期房高出50元至100元/平方米，屬于正常范圍。如果房價(jià)太高，開發(fā)商不是一天下來就賣，而是在炒房。因此，購房者應(yīng)該對未來的房價(jià)有所了解。購房者對所購房屋的土地使用年限應(yīng)該“更認(rèn)真”，因?yàn)橄麓无D(zhuǎn)手時(shí)會影響所購房屋的價(jià)值。

6。具體實(shí)地調(diào)查

既然現(xiàn)房都是現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提醒我們，購買時(shí)一定要實(shí)地調(diào)查房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境和生活設(shè)施的便利性。很多存量房面積太大，樓層也偏高，只有實(shí)地考察，才能做出正確的選擇。張宇認(rèn)為，對于購買現(xiàn)房的消費(fèi)者來說，開發(fā)商的資質(zhì)是個(gè)問題。即使品牌開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)是最后的，各方面都會有保障，有一定的公信力。目前，不少開發(fā)商將現(xiàn)有房屋承包給一些中介公司銷售，而一些中介公司則將房屋全部購買轉(zhuǎn)讓，然后重新包裝，再通過集中廣告進(jìn)行銷售。這就成了二手新房。在這種情況下，不可能處理好戶籍關(guān)系，消費(fèi)者要特別注意。

此外，隨著越來越多的老百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除了房地產(chǎn)市場不成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識，專業(yè)人士分析，消費(fèi)者無法“理性購房”是一個(gè)重要原因。你知道嗎