案例：

想轉(zhuǎn)手的王先生說，他的150平方米大房子是2011年買的。當(dāng)時房子屬于小區(qū)最好的地段，每平方米單價比同小區(qū)的小房子高出3000元左右?，F(xiàn)在他想賣掉，發(fā)現(xiàn)幾經(jīng)調(diào)整后，價格與原來的收購價幾乎持平，但還是沒什么興趣。相反，同一小區(qū)的小洋房卻頻頻以高于新房單價兩三千元的價格成交。據(jù)了解，大型公寓升值難、銷售難的現(xiàn)象并非個例。購房時人人趨之若鶩的“香饅頭”從二手房市場的“祭壇”上掉下來的主要原因有：市場供求結(jié)構(gòu)此前有一個90/70的政策。小戶型的供應(yīng)量非常大，價格也很難上去，而大戶型的比較少見，這是不夠的。開發(fā)商為了利潤最大化，往往在側(cè)盤設(shè)置大戶型以占據(jù)較好的景觀資源，而小戶型則多設(shè)置在中盤或沿街樓盤。但在二手房市場上，很多新房的定價因素，比如景觀資源更好、樓層更好，對價格的影響會變得非常微弱。

開盤節(jié)奏

開發(fā)商的銷售策略通常是先推小戶型，再推大戶型。在開發(fā)商的意向下，在新房市場上，大戶型的價格通常要比小戶型貴很多。

客戶需求

剛性需求在市場中仍占主導(dǎo)地位，其經(jīng)濟(jì)實力相對有限，對總價非常敏感。小單價比較高，只要總價在軸承范圍內(nèi)，還是可以接受的。大戶型不同，客戶群較少，在這個價位上，有很多選擇。

然而，需要注意的是，在新房市場，小戶型比大戶型便宜的現(xiàn)象正在減少。原因有很多！90/70政策取消，大戶型成為主流，小戶型供應(yīng)越來越稀缺。未來，小戶型與大戶型的價格差距或?qū)⒖s小。

從投資收益和轉(zhuǎn)手難的角度來看，買大房子的購房者顯然損失慘重！那你還會買大房子嗎？實際上，購買大房子的購房者已經(jīng)改善了他們的生活。當(dāng)時這些購房者買房時，首先考慮的不是賺錢，而是更大的面積和更好的環(huán)境資源?？傊钍孢m是首要目標(biāo)。那些買小房子的人確實可以獲得更多的收入，但如果他們想改善大房子的置換，他們?nèi)匀恍枰Ц陡叩念~外價格；而對于大房子的購房者來說，如果他們自己住，他們不需要擔(dān)心房價。總而言之，對于純投資者或考慮未來轉(zhuǎn)手的人來說，首選應(yīng)該是小戶型公寓；對于改善型、準(zhǔn)備長期居住的人來說，買大戶型公寓并無錯。你知道嗎