現(xiàn)有房屋和未來(lái)房屋的區(qū)別在定義上是不同的?，F(xiàn)有房屋是已經(jīng)建成，取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備足夠的交付條件的房屋，而未來(lái)房屋是尚未建成，沒(méi)有交付條件的房屋。

2。買賣流程不同

由于現(xiàn)有房屋已經(jīng)具備入住條件，一般在房屋交房后結(jié)算。但是，由于未來(lái)房屋的建設(shè)沒(méi)有完成，往往是在房屋竣工后交房前付款，房屋的付款也要根據(jù)工程進(jìn)度來(lái)確定。

3。不同的入住時(shí)間

現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)成的房子。購(gòu)房者只要支付了足夠的房款，并確認(rèn)房地產(chǎn)交易沒(méi)有問(wèn)題，就可以直接入住。但房地產(chǎn)是不同的。即使購(gòu)房者已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，他們?nèi)匀灰鹊椒孔咏ǔ珊蟛拍苋胱?。在這期間，可能會(huì)有爛尾的可能。相關(guān)內(nèi)容：現(xiàn)房買賣流程。查房屋產(chǎn)權(quán)

首先，購(gòu)房者需要查房屋產(chǎn)權(quán)，看房屋是否具備上市資格，是否受到國(guó)家或政府的限制，是否抵押等，另外，別忘了看房產(chǎn)是真是假，并確保賣家和業(yè)主是同一個(gè)人。

2、實(shí)地驗(yàn)房

購(gòu)房者需要和賣房者一起去實(shí)地驗(yàn)房，看看房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，看看房子裝修怎么樣，看看小區(qū)環(huán)境怎么樣，等等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他們可以立即向賣家反映，一起解決問(wèn)題。如果房屋沒(méi)有問(wèn)題，雙方就房屋付款金額、付款方式、違約責(zé)任等問(wèn)題進(jìn)行了討論，確認(rèn)無(wú)誤后可以簽訂房屋買賣合同。買賣雙方簽訂合同后，需持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。最后，買賣雙方辦理房屋交接手續(xù)，包括電視轉(zhuǎn)接、寬帶轉(zhuǎn)接、電話轉(zhuǎn)接等，然后賣方將鑰匙交給買方，交易結(jié)束。你知道嗎