案例：賣家拒絕過戶，原本想加價(jià)20萬元。

李女士向朱先生購買了一套教育地產(chǎn)，總價(jià)140萬元。李女士向朱先生支付首付80萬元后，朱先生雖然將房子交給了李女士，但拒絕按約定辦理過戶手續(xù)。李女士后來交了剩下的60萬元，朱先生仍不配合辦理手續(xù)。李女士別無選擇，只好將朱先生告上法庭。讓人哭笑不得的是，朱先生的理由是房價(jià)上漲，他要求加價(jià)20萬元，但原告不同意，所以雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告以房價(jià)上漲為由要求原告支持購房款20萬元，沒有法律依據(jù)。被告的行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。涉案房屋自原告付清全部房款之日起歸原告所有，被告應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

法官表示，在大多數(shù)情況下，房東不會(huì)明確拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口要求延長過戶時(shí)間。買受人同意延期后，尚未確定具體的過戶時(shí)間，最后表示因買受人未能按時(shí)過戶導(dǎo)致合同終止。在這種情況下，買方必須及時(shí)發(fā)出書面通知，要求房東在約定的時(shí)間簽訂合同。如果同意延期，則應(yīng)商定一個(gè)具體期限。買方不應(yīng)盡可能拖延。如果延誤，應(yīng)取得業(yè)主的書面同意。否則，因證據(jù)不足，法院可以裁定違約。

房價(jià)定得太低，借口合同無效

宋先生和陳女士是夫妻，陳女士名下有一套房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生和陳先生簽訂了房屋買賣合同。約定價(jià)格為120萬元。簽合同時(shí)宋先生也在場，但他沒有簽銷售合同。隨后，宋先生將妻子陳女士與阮某一起起訴至法院。他聲稱合同無效，因?yàn)樗恢榔拮拥姆课葙I賣情況，房屋買賣合同也沒有得到他的批準(zhǔn)。庭審中，阮先生指出，宋先生要求確認(rèn)合同無效的原因是宋先生和妻子認(rèn)為房子賣得比市場便宜10多萬元。阮先生提供的電話錄音顯示，他曾與宋先生討論過房價(jià)問題，對(duì)話內(nèi)容顯示宋先生知道出售房屋的事實(shí)。中介公司的工作人員也在法庭上作證，證實(shí)宋先生對(duì)房屋銷售過程知情，在簽訂銷售合同時(shí)也不反對(duì)宋先生在場。根據(jù)相關(guān)證據(jù)，法院駁回了宋先生的訴訟請(qǐng)求。房東的八種行為要小心。（一）拒絕簽訂居間協(xié)議的；（二）拒絕簽訂定金的；（三）拒絕簽訂買賣合同的；（四）簽訂買賣合同時(shí)提出不合理要求的；（五）簽訂合同后遲延轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的；

（6）愿意雙倍支付定金；

（7）一些普通房屋的業(yè)主在簽訂合同時(shí)沒有出現(xiàn)；（8）僅僅通過要求違約金來終止合同。購房人可以要求繼續(xù)履行購房合同。

潘國榮法官舉了一個(gè)例子。買受人向余先生支付定金10萬元后，出賣人方先生夫婦不愿履行雙方簽訂的購房合同。方先生和妻子只是表示愿意支付違約金，賠償對(duì)方自己的經(jīng)濟(jì)損失。最后，法院決定繼續(xù)履行合同。潘法官認(rèn)為，房屋買賣合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，雙方不得擅自變更或者解除。房東未能完全履行合同約定的義務(wù)，即為違約。買方可以或不可以根據(jù)合同行使解除權(quán)。買賣雙方簽訂購房合同時(shí)，會(huì)有違約金的規(guī)定。如果賣方違約，買方可以根據(jù)合同要求賠償違約金。如果同時(shí)約定了違約金和定金，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用定金或違約金的條款。潘法官指出，事實(shí)上，買受人在交易過程中應(yīng)特別注意收集出賣人的違約明細(xì)?！辟I方可以收取購房合同、賣方出具的首付收據(jù)以及交易過程的記錄，這樣如果賣方拒絕支付違約金，買方就可以尋求法律支持。”