一樓有兩種類(lèi)型的商業(yè)建筑。一是商業(yè)建筑位于居民樓的一層、二層或地下，一般為小商鋪；二是屬于居民樓的“裙樓”，多為一至三層，均為商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)大型超市。

一些業(yè)主認(rèn)為，這種住宅不出社區(qū)就可以購(gòu)物，下樓就可以吃喝玩樂(lè)。有許多與生活密切相關(guān)的服務(wù)，如衣、食、住、行。在短暫的休息時(shí)間里，上班族的生活?yuàn)蕵?lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住融合的復(fù)合疊加效應(yīng)，不僅可以提升商業(yè)本身的價(jià)值，還可以提升房地產(chǎn)的升值潛力。但也有業(yè)主擔(dān)心，雖然現(xiàn)在很多商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下是商場(chǎng)，人太復(fù)雜，生活的安全和隱私得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間很晚，夜間有噪音和光污染；另外，也可能存在商家侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通沖突的情況，與一般純住宅小區(qū)相比，存在很多問(wèn)題。

如果樓下是底層業(yè)務(wù)，底層業(yè)務(wù)規(guī)劃不合理，業(yè)務(wù)類(lèi)型沒(méi)有限制，那么就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。當(dāng)你通過(guò)合理的規(guī)劃與底層商家見(jiàn)面時(shí)，可以給你的生活帶來(lái)更多的便利和舒適。隱患一：臟、亂、衛(wèi)生差

如果底層企業(yè)有菜市場(chǎng)或餐館，那么衛(wèi)生狀況不容樂(lè)觀(guān)。同時(shí)，也要注意烹調(diào)油煙的氣味沖向樓上的住戶(hù)。另外，人們夏天喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么到處都是剝皮紙是必然的。這取決于計(jì)劃和管理。如果底層企業(yè)類(lèi)似藥店、花店、洗衣店、酒店、銀行、便利店等企業(yè)，健康狀況會(huì)好很多。

隱患二：噪聲污染

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)門(mén)前有大面積的空地，是廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者有受歡迎的兒童“搖號(hào)車(chē)”，那么噪聲會(huì)從早到晚持續(xù)。

隱患三：違章建筑、違法占道、亂停車(chē)

許多企業(yè)占用居民停車(chē)位，使居民無(wú)法停車(chē)。其次，一些商家從店鋪向外延伸，做一些違章建筑，擴(kuò)大店鋪。如果店鋪是一個(gè)人，基本上很難管理！商業(yè)道路占用也是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。

如果您想購(gòu)買(mǎi)這種帶底商的住宅小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商關(guān)于底商業(yè)態(tài)限制的相關(guān)規(guī)定。油煙、KTV等企業(yè)和居民生活空間應(yīng)受到影響。最重要的是房屋產(chǎn)權(quán)。把房子和企業(yè)聯(lián)系起來(lái)，雖然房子還有70年的產(chǎn)權(quán)。但商住樓多采用綜合模式，商住樓用地性質(zhì)為綜合用地。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，土地綜合使用權(quán)的期限為50年。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)自住等樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)期限，防止開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定變更產(chǎn)權(quán)期限，損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。

建議您選擇離商住有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密性，增加安全系數(shù)；另一方面，您可以享受到商務(wù)帶來(lái)的日常便利。你知道嗎