以下是我在網(wǎng)上收集和核對(duì)房屋的經(jīng)驗(yàn)和步驟。希望能給有需要的人帶來(lái)幫助！一、房屋征收過(guò)程。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主檢查材料。雙方確認(rèn)收房流程；

2。業(yè)主收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)（這三項(xiàng)必須是原件）、房屋用地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），開(kāi)發(fā)商解釋；業(yè)主對(duì)新房的全面驗(yàn)收是驗(yàn)房工作的重中之重。具體步驟如下：房屋檢查流程；

4。業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出疑問(wèn)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，解決交貨中存在的問(wèn)題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

5。開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具實(shí)測(cè)面積調(diào)查報(bào)告，并注意核實(shí)面積、合同及價(jià)格、多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)買賣合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，銷售合同的面積與簽訂合同的面積是否有差異。查看銷售合同，看看有多少錯(cuò)誤。請(qǐng)注意，在簽訂合同時(shí)，誤差應(yīng)設(shè)置為2%到3%，建議不要超過(guò)5%；

6。業(yè)主應(yīng)取得新的房屋鑰匙并簽署房屋鑰匙收據(jù)；

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或蓋章收據(jù)確認(rèn)；

8。辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代表其行事；

9。業(yè)主在“入住交接單”上簽字，完成房屋收房。

二。檢查過(guò)程及注意事項(xiàng)內(nèi)外門窗：

1。車門開(kāi)關(guān)是否順暢；

2。車門插頭插入是否過(guò)少，車門間隙是否過(guò)大；

3。門的四面是否靠近門框，開(kāi)關(guān)門時(shí)是否有特殊聲音；

4。門的螺栓是否過(guò)長(zhǎng)、過(guò)緊；

5。窗框容易撞擊，窗框墻的接縫必須密實(shí)，不得有縫隙；

6。車窗是否太緊，開(kāi)關(guān)是否順暢；

7。車窗玻璃是否完好；

8。窗臺(tái)下沒(méi)有水漬，如果有，可能是窗戶漏水。

樓層：

1。地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、凹陷，行走時(shí)有無(wú)吱吱聲；

2。地板間隙是否過(guò)大；

3。柚木地板是否有較大的黑水漬；

4。錨索接口是否合適，是否松動(dòng)；

5。地板是否有裂縫，是否有砂光。

車頂：

1。屋頂是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度角傾斜，甚至與橫梁垂直，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重；

2；

3。天花板上沒(méi)有水漬和裂縫。水漬表明可能泄漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否有滲漏；

4。注意衛(wèi)生間天花板是否有油漆脫落或霉菌生長(zhǎng)；

5。用木棍敲擊，檢查墻體吊頂有無(wú)局部隆起，有無(wú)空音；

6。檢查墻體和吊頂是否有特殊的傾斜、彎曲、波浪和隆起或凹陷；

7。墻體與轉(zhuǎn)角連接處無(wú)水漬、裂縫；

8。內(nèi)壁是否有石灰爆點(diǎn)。

廚房和衛(wèi)生間：

1。廁所和浴室是否有裂縫。包括浴缸、衛(wèi)生間、洗臉盆等滲漏現(xiàn)象。裂縫有時(shí)很小，要仔細(xì)觀察；

2。衛(wèi)生間水暢通，沖洗聲音正常，沖洗水箱有漏水聲；

3。浴缸、臉盆與墻面或柜體接口防水合適；

4。廚房瓷磚、馬賽克有松脫和凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間的墻磚砌筑是否合格，磚是否有裂縫、凹陷，必須牢固；

5。磚縫是否滲水；

6。廚具、瓷磚、下水管道是否粘有水泥未清理；

7。柜體是否變形，柜門是否牢固端正，開(kāi)關(guān)是否順暢；

8。水池水龍頭是否合適，水流是否順暢；

9。衛(wèi)生間、廚房是否有地漏，坡度是否合適，水不能向門傾斜；

10。出水口是否通暢，是否會(huì)有更多建筑垃圾留在出水口；

11。樓上鄰居家是否漏水。

電氣管道：

1。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視和電話插座的位置是否有可能造成事故。檢查電路數(shù)量。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，每家每戶的電路數(shù)量不得少于5條；

2。供水管的材料是什么。一些城市出臺(tái)文件，禁止使用鍍鋅管作為住宅供水管道。銅管可安全使用50年，能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康；

3。燃?xì)鉄崴鞯拈_(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題；

4。客廳、客廳管道是否外露。是否有采暖回水或其他管道通過(guò)。房間里有很多管道穿過(guò)，不僅難看，還造成裝修困難。附件：（簡(jiǎn)明）新房檢查說(shuō)明。地板是否平整；

2。墻體是否有裂縫；

3。室內(nèi)樓梯是否有缺陷；

4。門窗安裝軌跡是否順暢，玻璃是否損壞；

5。車門是否磕碰、油漆，鑰匙是否方便使用，門鎖是否牢固；

6。陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)損壞，地面是否平整，窗戶是否完好；

7。地板高度不得低于2.8米；

8。供水是否齊全；

9。排水是否正常，必須在實(shí)踐中操作?。P(guān)鍵部位：臉盆、衛(wèi)生間、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等）；

10。電器是否與采購(gòu)數(shù)量一致；

11。預(yù)留洞是否合理；

12。強(qiáng)弱電是否暢通，垂直距離是否大于1米；

13。檢查室內(nèi)平整度（目視檢查車頂弦螺栓的大致高度/重量，并從四周檢查傾斜度）；

14。公共配套設(shè)施是否完好，有無(wú)虛假