詳細(xì)講解“三率”及注意事項

1。綠地率

綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)的比值（%），主要包括公共綠地（居住公園、小花園、組團(tuán)綠地等塊狀帶狀公共綠地）、屋外綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地等，等等

注意事項：開發(fā)商在樓書中提到的“綠化率”其實是一個不準(zhǔn)確的表述，這一定要看項目的綠化率。一個好的住宅小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%。容積率是指項目總建筑（地上）面積與總用地面積之比。計算公式為容積率=總建筑面積（地上）/總用地面積。當(dāng)建筑物高度超過8米時，在計算建筑面積比時，建筑物的建筑面積是原來的兩倍。容積率越低，居民的舒適度就越高，否則舒適度就越低。

注意事項：當(dāng)購房者是面對面的顧問時，由于他們專業(yè)性強，容積率通常是他們的敏感詞。如果容積率比較高，他們的答案可能有一定的水分。如果你想知道一個項目的建筑面積比，你可以從網(wǎng)站上找到準(zhǔn)確的價值大部分時間。好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不宜超過5，多層住宅的容積率不宜超過3。房屋利用率又稱“房屋購置率”，是指房屋使用面積與建筑面積的比值，是衡量房產(chǎn)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。利用率越高越好?，F(xiàn)行國家政策對住房利用率有指導(dǎo)性規(guī)定，即高層建筑利用率不低于70%，多層建筑利用率不低于75%。

注意事項：專業(yè)人士認(rèn)為70%-80%的利用率相對合理，購房者不應(yīng)盲目追求利用率。當(dāng)它超過合理限度時，他們必須注意區(qū)分是以犧牲生活質(zhì)量為代價還是在設(shè)計上有所突破。事實上，綠地率與房價密切相關(guān)。綠地率越高，房價越高。有一定的綠地率，空氣環(huán)境和噪聲環(huán)境會更好。（附言：買房時不要被開發(fā)商的“名樹名花”之類的字眼所愚弄。哪種名樹名花只會增加購房成本，而且效果和一般的楊樹、玫瑰沒什么區(qū)別）

容積率涉及較多。容積率決定了購房者未來的住房舒適度。按照慣例，由于地價的原因，房地產(chǎn)項目離市中心越近，容積率越高。從青年住宅行業(yè)來看，除個別小戶型項目外，性價比不高。

房屋的利用率很容易被開發(fā)商控制。銷售人員在介紹他們時會故意貶低他們。購房者只有拿到購房合同，才能真正了解自己的購房率。其實購房者可以先核對項目的實際分?jǐn)偳闆r，然后根據(jù)自己的意向計算出房屋的建筑面積類型，就可以大致知道了。你知道嗎