其實，圍觀的還是那些有房住的人。對于那些需要買房解決實際居住條件的人來說，觀望是不好的。根據(jù)自己的實際情況，選擇最合適的付款方式，并考慮應(yīng)該借多少錢、借多少年。作為一名職業(yè)拳擊手，要想贏得最后的勝利，不僅需要力量（手中的錢），更需要戰(zhàn)術(shù)（如何用錢）。今天，就讓我們來談?wù)勝I房和職業(yè)拳擊的關(guān)系，看看你是哪位重量級拳手。

“羽化”—23至30歲

群體分析：

23至30歲購房者完全符合“羽化”標(biāo)準(zhǔn)。他們很年輕，80后的新生代一般都處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或剛剛成家的階段。一直以來，他們都處于休閑消費的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢來享受今天的生活。他們的職業(yè)規(guī)劃還沒有成形，對未來的生活充滿了希望。他們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨立并不困難。幾乎沒有儲蓄。如果你買了房子，首付款將由家庭承擔(dān)。

購房建議：

大多數(shù)80后年輕人都受過高等教育。從事業(yè)的角度看，他們有著良好的起點和無限的發(fā)展前途。特別是這個群體有年齡優(yōu)勢，所以一般來說比較容易獲得貸款。

年齡越小，租借期就越長，所以“羽毛球”球員通?？梢皂樌饨?0年。年輕人買房時，會先選擇新房，而且戶型不會太大。便捷的交通是年輕人選房的重要參考條件。這樣的房子更容易給出更高的評估價，所以貸款額度更高。但年輕人的貸款也存在“信用危機(jī)”。今天的年輕人中使用信用卡的人很多。如果他們花錢后不及時還款，很容易造成不良信用記錄。因此，年輕人在使用信用卡時，最好考慮自己未來的經(jīng)濟(jì)生活，好好保管自己的信用記錄。

“輕量級”——30至45歲的人群分析：

這個年齡段的購房者在拳擊比賽中屬于“輕量級”選手。他們通常都有房子，但由于孩子上學(xué)、工作調(diào)動等原因，不得不考慮再買房。如果他們已經(jīng)貸款買房，現(xiàn)行政策顯然對他們不利。因為“輕量級”玩家的貸款利率將上浮10%。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金，壓力會小很多。

購房建議：

輕量級玩家面臨老玩家和小玩家并存的緊張局面。發(fā)放貸款時，要特別注意家庭支出的合理安排。不要輕視每月扣除的貸款。

銀行信任這些客戶，因為他們正處于業(yè)務(wù)上升期，還款能力強(qiáng)。對于那些升級了住房所有權(quán)的人來說，貸款期限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這些借款人在考慮換房時通常有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。在選擇貸款時間時，比較靈活。

“中量級”—45歲至55歲“中量級”—45歲至55歲

群體分析：

雖然“中量級”選手在創(chuàng)業(yè)時沒有選擇的危機(jī)，但他們即將退休，如何安排自己的老生活也進(jìn)入了議事日程。從投資偏好的角度來看，這個年齡段的投資者也比較保守。他們的生活相對穩(wěn)定，但在進(jìn)入正常生活軌道之前，也需要考慮孩子的生活費用。為孩子選房成了“中量級”玩家最大的開銷之一。

購房建議：

這些貸款人的年齡已成為貸款的主要制約因素。按照規(guī)定，貸款購房者的年齡不能超過65歲?！薄爸辛考墶辟J款機(jī)構(gòu)顯然非常接近“貸款下限”。因此，銀行在考慮這部分借款人的情況時更加謹(jǐn)慎。

如果要申請商業(yè)貸款，一般這一年齡段的借款人需要支付相對較高比例的首付。幸運的是，經(jīng)過幾十年的奮斗，這個年齡段的人有了相對充裕的資金。不愿意貸款的購房者不在少數(shù)，甚至愿意一次性全額購房。建議對于有公積金的人來說，在購房時使用公積金更劃算，全額購房的資金量也比較大。最好考慮一下未來的生活是否會受到影響。

“重量級”——“大款”不分年齡購買建議：

對于這類消費群體，一般不存在房貸問題。但近年來，房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價泡沫越來越大的時候，大多數(shù)購房者已經(jīng)止步不前。但我們也看到，房子不僅僅是一個遮風(fēng)擋雨的地方，它能讓人有一種安定感和成就感。許多人認(rèn)為擁有房地產(chǎn)是他們最大的財富。對于張先生這樣的消費者來說，房子是有形資產(chǎn)。特別是目前房地產(chǎn)使用年限超過50年，折舊率較低。與資本市場波動較大相比，房地產(chǎn)投資可以享受相對穩(wěn)定的升值。你知道嗎