房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，其區(qū)位對其使用、保值增值起著決定性的作用。房地產(chǎn)是最實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是居住，購買房地產(chǎn)仍然是一種更經(jīng)濟的投資，具有更高的預(yù)期潛力。房地產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個位置的潛力，不僅取決于現(xiàn)狀，而且取決于發(fā)展。如果購房者在某一區(qū)域市政、交通設(shè)施不完善的情況下低價購買，在規(guī)劃中的設(shè)施完善后，房地產(chǎn)大有升值的希望。區(qū)域環(huán)境的改善將提高房地產(chǎn)的價值。對于購房者來說，研究城市規(guī)劃，分析住宅區(qū)位的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾?。二是看小區(qū)配套公共建筑是否方便合理，這是衡量小區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準之一。為消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)的威脅，應(yīng)在較大的居民區(qū)內(nèi)設(shè)立小學(xué)，居民區(qū)與小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右（近則擾，遠則不方便）。對居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進行配套服務(wù)，服務(wù)半徑不超過150米。如果老人住，最好有方便的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。

目前，售樓書中常見的“俱樂部”是指居住區(qū)居民的公共活動空間。其中大部分包括餐館、茶館、游泳池、體育館和其他體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件有限，老百姓不會買大面積的房子。購房者將購買80平方米的房子。有了俱樂部，他們享受的生活空間將遠遠超過80平方米。隨著人們對私密性的日益重視，以及對休閑和社交活動的需求越來越大，俱樂部將成為居住區(qū)不可或缺的配套設(shè)施。俱樂部的設(shè)施是什么，收費標(biāo)準是什么，是否對外開放，未來是否有望保持正常運營和可持續(xù)發(fā)展，也是購房者應(yīng)該知道的問題。

開發(fā)者通常會描述未來社區(qū)的完美。此時，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對開發(fā)商描述的各種事情進行判斷，對開發(fā)商之前建設(shè)的項目情況進行調(diào)查，然后結(jié)合其他情況進行決策。目前住宅項目的景觀設(shè)計風(fēng)格多種多樣，一些異域風(fēng)情可能是移植的真品，一些歐洲風(fēng)情只是幾招，這就需要購房者仔細觀察和思考。然而，居住環(huán)境綠地率有一個重要的剛性指標(biāo)，它是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發(fā)者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。按照第四種風(fēng)格，容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)經(jīng)常出現(xiàn)在商品房銷售廣告中，購房者應(yīng)該理解。一般來說，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以容積率等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指允許建設(shè)用地的范圍，不包括城市道路、公共綠地、城市停車場等。建筑容積率與住宅建筑容積率的概念不同。前者包括土地利用范圍內(nèi)的建筑面積，而土地利用總量是相同的。因此，在指標(biāo)上，前者高于后者。

高容積率表明居住區(qū)內(nèi)建有大量房屋，人口密度高。一般來說，住宅區(qū)的樓層越高，容積率就越高。多層住宅小區(qū)（6層以下）的容積率一般在1.2～1.5左右，高層和高密度住宅小區(qū)的容積率往往大于2。為了在房地產(chǎn)開發(fā)中取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商想方設(shè)法提高建筑高度，爭取更高的容積率。但如果容積率過高，就會出現(xiàn)高樓大廈、道路狹窄、綠地少的情況，這將極大地影響居住區(qū)的居住環(huán)境。建筑面積比只是一個簡單的指標(biāo)。雖然有些項目的建筑面積比似乎不高，但為了增加中庭花園或避開地下車庫，不宜讓建筑擁擠。

在居住區(qū)規(guī)劃中，居住區(qū)布局要合理。為了保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即日照距離。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。居住區(qū)交通可分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為樓盤的賣點，“人車分離”是指汽車直接進入小區(qū)外的小區(qū)地下車庫，且不存在汽車與行人的干擾。由于小區(qū)內(nèi)不存在車輛通行、停車和噪聲的干擾，小區(qū)內(nèi)的人行通道具有休閑功能，可以大大提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。但這種方式成本較高，在小區(qū)主干道的設(shè)計上應(yīng)進行調(diào)查，有必要做到“通而不暢”，以防止過境交通流對小區(qū)的干擾。一般原則是，露天停放的汽車盡量不要進入居住組團。如果停車場必須靠近住宅，則應(yīng)盡可能靠近山墻，而不是住宅前面。此外，停車場分為租賃和購買。購房者有必要明確：車位的月租金是多少；如果購買，以后每月的管理費是多少，再仔細算一筆賬，決定是租還是買。我們看比價的時候，首先要搞清楚每個項目的價格是多少，有的是“開盤價”，也就是最低價；有的是“均價”；有的是“封頂價”；有的是整套價格，有的是套內(nèi)建筑面積的價格，最重要的是要搞清楚（或換算）實際價格選定的房價，因為這些房價有很大的差別，不了解會影響你的判斷。房子出售時，無論是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，都會對房價產(chǎn)生影響。在比較房價時應(yīng)該考慮這個因素。

當(dāng)多個房地產(chǎn)項目站在同一起跑線上時，購房者可以先剔除那些大大超出預(yù)算、業(yè)績不佳的項目，然后進行綜合比較。一般來說，物業(yè)的性能越好，價格就越高。此時，我們需要冷靜分析：哪些業(yè)績是必須的，哪些業(yè)績對自己毫無用處，我們必須堅決“放棄”只會抬高房價的花哨賣點業(yè)績。萬物的生長都離不開陽光，特別是對于經(jīng)常在家的老人和孩子來說，陽光是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善房屋的小氣候，保證房屋的健康，提高房屋的舒適度。住宅日照標(biāo)準是以日照時間和日照質(zhì)量來衡量的。根據(jù)《居住建筑設(shè)計規(guī)范》，每戶住宅至少應(yīng)有一個采光的居住空間。當(dāng)一棟房子有4個以上的居住空間時，其中2個應(yīng)該得到陽光“每戶朝南”的住宅小區(qū)往往是開發(fā)商的一個強勢賣點，但值得注意的是，一些住宅樓南北間距達不到標(biāo)準要求，而南窗面積很小或開深槽，往往使住宅無法獲得有效日照。在炎熱的夏天，良好的通風(fēng)往往和寒冷季節(jié)的陽光一樣重要。第九宅類型是舒適生活的基礎(chǔ)。一個好的戶型設(shè)計應(yīng)該做到以下幾點：

（1）入口有一個過渡空間，即“門廊”，便于換衣?lián)Q鞋，避免掃地。