查看公積金貸款金額。如何選房？

定位您的需求、購(gòu)買預(yù)算、您能負(fù)擔(dān)的每月抵押貸款以及所有需求的優(yōu)先級(jí)。

考慮因素：面積、位置、學(xué)區(qū)（尤其是有孩子或計(jì)劃生育的學(xué)區(qū)）、保值與投資、配套設(shè)施、質(zhì)量、房屋類型考慮這些對(duì)你來(lái)說(shuō)更重要的選項(xiàng)，并將其作為優(yōu)先事項(xiàng)。

在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的預(yù)算下再想一想：

①如果受不了長(zhǎng)時(shí)間的車流，只能犧牲面積、戶型等在市區(qū)購(gòu)買面積較小、房齡較大的房子。

②如果你想給你的家庭一個(gè)寬敞明亮的生活環(huán)境，不管交通時(shí)間，或者你可以在郊區(qū)工作，那么你可以選擇你的郊區(qū)。

③如果您下班后需要接送孩子，您必須考慮在您目前所在單位或可能所在單位附近有學(xué)區(qū)的房子。

④如果你想擁有一個(gè)好的學(xué)區(qū)，那么你需要對(duì)整個(gè)城市的內(nèi)部學(xué)區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)估，看看每個(gè)學(xué)區(qū)的預(yù)算是否負(fù)擔(dān)得起，面積是否為你所接受（特別是當(dāng)?shù)氐恼撸?/P>

選擇大區(qū)域時(shí)，如何選擇小區(qū)域？

遵循幾點(diǎn)：政府規(guī)劃、交通線路、大型民生政策等，其實(shí)城市規(guī)劃的信息都可以查到，也需要自己去查：比如，遵循規(guī)劃的地鐵點(diǎn)、大型民生項(xiàng)目，比如醫(yī)院，建筑群和政府規(guī)劃中心。

很多購(gòu)房者在看房時(shí)，都能聽(tīng)到售樓人員說(shuō)：“我們這邊離地鐵口很近，步行只有10分鐘！”但在實(shí)際購(gòu)買之后，他們發(fā)現(xiàn)開車到地鐵口需要半個(gè)小時(shí)（2020年后建成）這是地鐵房嗎？當(dāng)然不是！

如果您購(gòu)買的是位于潛在地鐵入口的正確位置，那么房子的保值甚至升值都沒(méi)有問(wèn)題；如果您購(gòu)買的是位于現(xiàn)有地鐵入口附近的房子，您可以理解地鐵入口的加分因素已經(jīng)被加到了房?jī)r(jià)中。因此，如果沒(méi)有其他大問(wèn)題，對(duì)沖一般不是大問(wèn)題。

考慮到很多因素，這樣的區(qū)域選擇會(huì)保持價(jià)值，甚至有很大的升值價(jià)值。

如何在小區(qū)內(nèi)選房？

從大中城市的角度來(lái)看，一個(gè)地區(qū)的房子升值率是不一樣的，特別是一些盲目品牌認(rèn)知度的地方。因此，除了學(xué)區(qū)，一個(gè)地區(qū)的升值率相對(duì)較高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)好品牌的升值率是很高的。

在考慮房地產(chǎn)品牌之后，還要考慮樓盤質(zhì)量、容積率、停車問(wèn)題、房地產(chǎn)質(zhì)量、戶型等，這些都是決定當(dāng)前房?jī)r(jià)和后期升值的問(wèn)題。房子的位置不能隨便選。選不選對(duì)房子，就是翻番或賠錢。購(gòu)房者在買房時(shí)，要全方位考慮，尤其是選址。你知道嗎