案例

法院判決不支持購(gòu)買(mǎi)危房！為了購(gòu)買(mǎi)婚房，唐建新（化名）通過(guò)我愛(ài)我家中介服務(wù)與蘇曉明（化名）簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。他以蘇曉明的名義買(mǎi)了一套房子，建筑面積8898平方米，總價(jià)237萬(wàn)元。在簽訂銷售合同的當(dāng)天，唐建新以過(guò)戶的形式將60萬(wàn)元的首付款交給了中介公司。蘇曉明開(kāi)始辦理涉案房屋的銀行貸款發(fā)放手續(xù)，并將涉案房屋內(nèi)的賬戶轉(zhuǎn)入。

蘇曉明按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定履行了相應(yīng)的義務(wù)，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并將涉案房屋過(guò)戶給唐建新。后來(lái)，唐建新以涉案房屋為“惡性房屋”，沒(méi)有使用價(jià)值為由，拒絕支付余款。蘇曉明將唐建新起訴至法院，要求唐建新按合同約定支付剩余房款并承擔(dān)違約責(zé)任。在訴訟中，唐建新提出反訴，稱涉案房屋為“殺人房屋”，要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償精神損害撫慰金5萬(wàn)元。

經(jīng)審理查明，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，涉案房屋存在非正常死亡。蘇曉明說(shuō)，他還從別人那里買(mǎi)了房子，用來(lái)投資。他不知道“惡屋”的事，也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。他不能以此為由取消合同。我愛(ài)我的家人，我不知道“殺人屋”的事。

本案中，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，合法有效。合同可以撤銷的原因是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在我國(guó)，對(duì)“惡性住宅”普遍存在忌諱和恐懼，而且房屋的市場(chǎng)價(jià)值也有一定程度的貶損。但根據(jù)法律規(guī)定，這一事實(shí)并不是解除合同的法律理由。而唐建新沒(méi)有提供充分證據(jù)證明蘇曉明與中介公司惡意串通，故意隱瞞這一事實(shí)。唐建新的反訴請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)。唐建新無(wú)意中拖延了剩余購(gòu)房款的支付。根據(jù)蘇曉明的損失情況、雙方過(guò)錯(cuò)程度及本案實(shí)際情況，法院減輕了對(duì)蘇曉明的處罰，判令唐建新向蘇曉明支付剩余購(gòu)房款。法官說(shuō)，“房子”本身不構(gòu)成解除合同的理由。

從法律角度看，只有出賣(mài)人故意隱瞞“房屋”事實(shí)，對(duì)買(mǎi)受人構(gòu)成欺詐時(shí)，“一方以欺詐手段使對(duì)方違背真實(shí)意思簽訂合同，脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)”根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，受害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎