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寧波
如果逾期交貨的罰款太低，我們可以協(xié)商嗎
1、 如果逾期交貨的罰款太低，我們可以協(xié)商嗎？
如果逾期交付違約金明顯過低，我們可以與開發(fā)商協(xié)商，要求賠償實際延誤損失，但一般開發(fā)商拒絕協(xié)商，只按合同約定賠償。
2。如果開發(fā)商拒絕談判，他們該怎么辦。一般來說，在交貨延誤的情況下，應(yīng)嚴格按照合同執(zhí)行。但是，合同約定的違約金明顯過低，無法彌補實際損失的，與開發(fā)商協(xié)商不成的，開發(fā)商可以向法院起訴，根據(jù)實際損失賠償。包括要求開發(fā)商按照銀行貸款利息支付違約金；或者按照當時同一地區(qū)同類房屋的租金標準金額賠償租賃費用的實際損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金。相關(guān)案例a向B公司購買了一套面積200平方米、總價300萬元的門面房。雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定交房日期為2010年6月30日，逾期交房的違約金為每日房款總額的0.05%。2010年9月30日，B將門面房交付給a，并同意按合同約定支付逾期交付違約金13800元。阿某認為逾期交房處罰過低，遂向法院提起上訴，要求法院依法加重處罰。法院在審理中查明，同一面積門面房的商品房租金標準為每月每平方米50元。本案中，按照同一地段類似房屋的租金計算，a因B逾期交房而遭受約3萬元的損失，遠高于合同約定的13800元。因此，甲方有權(quán)依法請求法院增加違約金，法院也應(yīng)當調(diào)整違約金的數(shù)額。
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王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運用專業(yè)法律知識和豐富辦案經(jīng)驗，解了當事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認真負責(zé)的態(tài)度維護當事人的合法權(quán)益，得了當事人的好評與肯定。
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