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寧波
如何就延遲交貨的罰款利息達成一致
開發(fā)商該如何支付延遲交房的違約金。
2。在購房合同中，延期交付違約金的計算通常有兩種，即按日計算利息損失，或直接確定違約金的數(shù)額。您可以要求開發(fā)商在支付余額時扣除違約金，這樣就可以了。畢竟，開發(fā)商必須在違約前支付違約金。如果開發(fā)商不同意，那么你會明確告訴開發(fā)商我會支付余款，但你必須支付我延遲交貨的違約金。具體金額可按合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不合作，那你就不用跟他合作了。你暫時不能接受這房子。你什么時候付我罰款，我什么時候接受房子。一般開發(fā)商延遲交房的處罰是多少？
1。一般開發(fā)商延期交房的違約金按每天2%-5%計算，違約金數(shù)額不是法律強制規(guī)定的，屬于一般操作；根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定，一方不履行合同義務或者不履行合同義務的其按照約定履行合同義務，從而給對方造成損失的，賠償損失的金額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預期的金額，也不得超過已經(jīng)看到或者應當預見的因違約可能造成的損失。第十六條商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應當在超出違約金數(shù)額造成損失的30%的基礎上適當降低；當事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。
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