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寧波
如何約定逾期交貨違約金的利息
如何規(guī)定逾期違約金的利息，就是賠償因?qū)Ψ竭`約而給受害方造成的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)約定處理和不約定法律處理的原則，買賣雙方對(duì)逾期交貨的處理（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關(guān)于逾期交貨的解釋》第十七條的規(guī)定處理商品房買賣合同糾紛審判中法律適用的幾個(gè)問題。
即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。
一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。如果業(yè)主已決定與開發(fā)商解除購房合同并要求退房，那么購房者的主要損失就是按揭貸款利息，因此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約成本，并向購房者支付按揭貸款利息損失。
2。延遲交貨而不終止合同。
如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，一旦開發(fā)商延遲交房，開發(fā)商應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的銀行利率支付相應(yīng)的違約金。
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簡介:
張志強(qiáng)律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人、專職律師，有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守職業(yè)道德，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評(píng)。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財(cái)產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務(wù)熱線：15373982619（微信同）。
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