根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；最高人民法院關(guān)于若干問(wèn)題的解釋第十六條關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的法律適用問(wèn)題，規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，違約金應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?/P>

面對(duì)逾期交貨糾紛，買方可以采取以下方式處理：

首先，購(gòu)房者應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)交房；開(kāi)發(fā)商不能交房的，可以相應(yīng)解除合同。根據(jù)合同法第九十四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。

買受人可以根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須符合法律規(guī)定，即有權(quán)自第一次催促開(kāi)發(fā)商交房起在合理期限內(nèi)退房。這個(gè)合理的期限是多久？我國(guó)相關(guān)司法解釋中也有規(guī)定，即催促后的期限。同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款明確規(guī)定，根據(jù)合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，除當(dāng)事人另有約定外，一方請(qǐng)求解除合同。其次，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，退還你支付的購(gòu)房款，并賠償你所遭受的損失。我國(guó)《合同法》第九十七條規(guī)定，合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請(qǐng)求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。針對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為，購(gòu)房人可以要求其返還購(gòu)房款并賠償損失，包括：購(gòu)房款；因簽訂銷售合同而發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，如印花稅；自您支付房款之日起至您返還房款之時(shí)止，利息按銀行存款利率支付；您與開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售合同中約定的違約金條款，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。

延遲交付糾紛常見(jiàn)的案例有五種：

（1）開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，是指開(kāi)發(fā)商未在合同約定的交付日期取得商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付的情況開(kāi)工建設(shè)的，或者違法竣工的房屋，但因未提供相關(guān)證明文件而無(wú)法交付給購(gòu)房人的。（二）買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而拒絕入住，是指買受人在收到房屋時(shí)認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況，在合同約定的時(shí)間內(nèi)拒絕收房的。（三）因買受人不交費(fèi)，開(kāi)發(fā)商拒絕讓買受人入住的，是指因買受人不繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費(fèi)等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商在約定的交房時(shí)間拒絕讓買受人入住的情形。

（4）“一房?jī)墒邸笔侵搁_(kāi)發(fā)商因與兩個(gè)或兩個(gè)以上購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同，不能在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交給購(gòu)房人的情形。（五）開(kāi)發(fā)商工作失誤，是指開(kāi)發(fā)商可以在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作失誤未能及時(shí)通知買受人收房的情況。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎