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寧波
付了定金卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
首付付清后，開發(fā)商證明不全怎么辦。開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。“預(yù)售許可證”是這5張?jiān)S可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門只有在前四個(gè)證都是完整的預(yù)售許可證的情況下，才會(huì)發(fā)放“五證”。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者主要看《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為。
該樓盤缺乏開發(fā)資質(zhì)，五證不全，說明開發(fā)商沒有銷售能力，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的商品房銷售合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的，當(dāng)事人可以依法退房并要求自己支付購(gòu)房款。但如果想退房，應(yīng)該盡快采取行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)證明的，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同即成為有效合同，并自始生效。
一些“五證”不全的開發(fā)商，會(huì)以低廉的房?jī)r(jià)誘惑購(gòu)房者，因此購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！邦A(yù)售許可證”是這5張?jiān)S可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)‘預(yù)售許可證’，只有在前四個(gè)許可證齊全的情況下才能證明?！痹趯?shí)踐中，購(gòu)房者主要看的是《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為?！?/p>
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