經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在3個月的合理期限內(nèi)未交付房屋的，買受人有權要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或利息。開發(fā)商擅自改變設計，影響房屋結(jié)構、空間大小和朝向。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得買受人同意。

3。房屋實測面積與合同約定面積不一致

交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并要求利息。房子的主體結(jié)構質(zhì)量不合格。但主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，應當按照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構進行復驗。

5。買受人表示，買受人未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定，房屋權屬登記應在到期后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權屬登記可以退房并得到相應的補償。

6。房屋產(chǎn)權不清

如有抵押、合建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商將所售房屋抵押后再出售，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，可以認定購房合同無效，要求退房。

此外，導致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)，房屋權屬有爭議。

退房程序：

第一步是購房者發(fā)出退房通知

購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。因開發(fā)商責任導致退房的，由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買方貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔賠償責任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應按月代買方向貸款銀行支付本金利息和現(xiàn)金。

第三步是開發(fā)商返還房款

購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止，開發(fā)商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。退房須知：

1。別忘了退保手續(xù)。

購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房投保。根據(jù)《保險法》的有關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任日起至合同解除日止的保險費，剩余部分退還被保險人。根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發(fā)商應當繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權不退還定金；但如果是開發(fā)商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復雜。你知道嗎