《民法通則》第一百三十七條規(guī)定：“訴訟時效期間，從知道或者應當知道權利受到侵害時起計算?！薄８鶕?jù)本文的規(guī)定，當事人追究房地產公司逾期交付違約金的訴訟時效是從約定的交付日期算起的，這也是大多數(shù)人的觀點。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》關于繼續(xù)侵權的訴訟時效從侵權行為結束時計算的規(guī)定，不適用于買受人追究侵權責任的訴訟時效房地產公司的違約責任。前者應以約定的交貨期為出發(fā)點，但在實踐中，并不意味著一旦超過兩年，買方將失去追究違約責任的權利，而應針對具體情況進行具體分析：（1）合同規(guī)定“出賣人”逾期交貨按合同總價的固定比例向買方支付違約金”。那么，從債權的角度來看，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于臨時債權，訴訟時效應從約定的房屋交付之日起計算；

（2）合同規(guī)定“出賣人不交付房屋的，應當按照約定的期限計算，并應當按照約定的期限計算，每逾期一天，按房屋總價的一定比例向買受人支付違約金?！?。在這個時候，違約金是一種持續(xù)的債權，它是按天計算和支付的。也就是說，違約一天，第一天就有違約金，違約兩天，第二天就有違約金。第二，《基本法》的訴訟時效制度是債權人在一定期限內不行使權利，即喪失請求人民法院按照訴訟程序強制債務人履行義務的權利。在訴訟時效之外，原告有權提起訴訟，卻得不到勝訴的判決，即他有訴權但沒有勝訴的權利。我國法律對訴訟時效有兩種規(guī)定：一是一般訴訟時效，即《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為二年，該條規(guī)定，在中國，訴訟時效一般為兩年。第二，特別訴訟時效。根據(jù)民法通則的上述規(guī)定，訴訟時效除本條規(guī)定的兩年外，適用其他規(guī)定。因此，法律另有規(guī)定的，訴訟時效不超過兩年的，應當視為特別訴訟時效。如《民法通則》第136條規(guī)定：“下列訴訟時效期間為一年：①人身損害賠償；②未經申報銷售不合格商品；③遲延支付或者拒絕支付租金；④定金財產滅失或者毀損?！?，《環(huán)境保護法》規(guī)定，對環(huán)境污染的訴訟時效為三年。我國對違約訴訟時效沒有專門的法律規(guī)定，適用于一般的訴訟時效，即兩年的訴訟時效。第三，法律分析繼續(xù)債權是指當事人在合同中設立的按日、月、季計算違約金的一種合同債權，如房屋租賃合同中的月租金、物業(yè)管理合同中的月物業(yè)費等，供用電合同中的月電費，在約定期限屆滿時形成債權。它與臨時債權相對應。臨時債權，是指根據(jù)合同或者法律規(guī)定，在一定時間或者特定事由發(fā)生時所確立的數(shù)額固定的債權。雙方在合同中約定了違約金的具體數(shù)額。如果一方違約，將承擔5萬元的違約金。只要違約發(fā)生，5萬元債權債務關系就形成。以后的時間不影響債權的構成或者數(shù)額，不需要時間補充就可以成立和完成。臨時債權的訴訟時效，自約定的履行期間屆滿之日起計算。對于連續(xù)請求權，在債權人中斷訴訟或者請求權后，可以重新計算每日或者每月獨立形成的請求權訴訟時效，即兩年的訴訟時效可以重新開始，中斷可以再次發(fā)生。但同時需要指出的是，根據(jù)我國《民法通則》第137條規(guī)定，“人民法院自侵權之日起20年以上不予維權”。本條規(guī)定的訴訟時效屬于“最長訴訟時效”，即自權利受到侵害之日起，權利人不知道自己的權利受到侵害的，最長訴訟時效也為20年。超過二十年的，人民法院不予保護，二十年內最長的訴訟時效不得因任何情況中斷、中止或者延長。你知道嗎