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寧波
集資建房和商品房有什么區(qū)別
與普通商品房相比，有明顯區(qū)別。
首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)交易關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，是一種完整的市場(chǎng)運(yùn)作行為。因此，普通商品房的消費(fèi)群體很廣，沒有特別的限制。
集資建房通過單位、社會(huì)組織和住房合作社建設(shè)，主要解決單位和社會(huì)組織既定范圍內(nèi)低收入家庭的住房問題。它是一種非市場(chǎng)行為，不存在銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。其次，集資建房與普通商品房在各個(gè)程序上存在差異。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要開發(fā)經(jīng)營(yíng)普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。商品房用地一般是出讓的，主要通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式取得。
集資建房用地主要由政府劃撥，相關(guān)稅費(fèi)減免。因此，在申請(qǐng)建設(shè)集資房的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。你知道嗎
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