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寧波
一方擅自出售房屋是否具有法律效力
一方擅自出售房屋是否具有法律效力？
有些房子是以兩個(gè)人的名義買的（房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字）。出售該房屋，必須雙方簽字，只有一方簽字，合同效力待定。這樣一來，買家就很被動了。如果賣方想違約，他可以用這個(gè)借口不賣房子。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)一般屬于共同所有，不屬于股份所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共有人對共有不動產(chǎn)享有所有權(quán)，共有不動產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。
綜上所述，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，由于共有人不簽訂房屋買賣合同，出賣人可以違約，不能保護(hù)買受人的合法權(quán)益。房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以隨時(shí)主張合同無效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。房屋買賣合同是否無效，應(yīng)當(dāng)由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)，而不是由雙方當(dāng)事人或者一方當(dāng)事人確定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生下列法律后果：（1）雙方返還。即出賣人返還房價(jià)，買受人返還房屋；
（2）買受人實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人裝修房屋的，出賣人可以對裝修價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。（三）有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因房屋買賣合同無效給對方造成的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)的大小區(qū)分責(zé)任，按照各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。（四）在商品房銷售過程中，因開發(fā)商的惡意行為致使合同無效的，開發(fā)商可以按照已付購房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。（五）因雙方惡意串通，致使國家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)將雙方財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還第三人。（六）有違法犯罪行為的，依法給予行政處分或者刑事處分。你知道嗎
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