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寧波
房屋入住1年，維修40多次，購買多少時間開發(fā)商需要承擔保修責任
房子一年內維修了40多次，開發(fā)商購房需要承擔多久的保修責任？（1）建筑商向開發(fā)商承諾的保修期有多長？我國有關法律對房屋的保修期有明確規(guī)定。在正常使用條件下，建設項目的最低保修期如下：
1。屋面防水工程，衛(wèi)生間及有防水要求的房屋，房間及外墻防滲漏的最低保修期為5年；
2?；A工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程是設計文件中規(guī)定的工程合理使用年限；
＜P＞3。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為兩年。4。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設工程的質量保證期，從竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，此處規(guī)定的保修期為最短保修期，具體保修時間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準。因此，要處理具體問題，我們還是需要按照合同約定的保修期來處理。（2）開發(fā)商向購房者承諾的保修期有多長？
從房屋竣工到房屋銷售，往往有一個非常漫長的過程，所以當房屋落到消費者手中時，上述保修期可能已經過了一兩年，甚至超過了這個保修期。如果開發(fā)商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對居民來說太不公平了。因此，為了保護消費者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商向消費者承諾的最低保修期。
根據國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，應當向用戶明確保修項目和期限，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來說，為了承擔較少的責任，開發(fā)商只會稍微延長建設者承諾的期限。其實，房子的保修期可以和開發(fā)商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質量保證書”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時間和開工時間；如果我們認為保修時間太短，我們可以達成補充協(xié)議。你知道嗎
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簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業(yè)型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源，為委托人的合法權益提供最為優(yōu)質的保障！
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