被申請人：XX投資發(fā)展有限公司

因李*訴被申請人商品房預售合同糾紛一案，被申請人提出如下答辯意見：

1。被申請人已履行告知義務，積極協(xié)助辦理房地產證，不存在違反《房地產買賣合同》的行為。

（1）2001年12月27日，被申請人取得了《竣工驗收備案證書》；2002年12月12日，被申請人在《XX商報》上刊登了《首次登記通知書》，辦理房產證無障礙。2002年3月6日，被申請人在鐘*市一樓的公告欄上張貼公告，要求所有業(yè)主在2002年3月30日前到鐘*市六樓申領房產證。同時，電話通知業(yè)主，書面通知被申請人。絕大多數業(yè)主按照通知時間來到被申請人辦公室，繳納了房產證稅款，辦理了相關手續(xù)，并在正常時間內領取了房產證。對于這一事實，有負責中國XX物業(yè)管理的XX*物業(yè)管理有限公司出具的書面證明，以及林*和李*等中國*城市的業(yè)主，以及2002年3月部分業(yè)主的辦證材料回執(zhí)。事實很清楚。

（2）2002年12月5日，被申請人在《XX特區(qū)日報》上刊登公告，要求尚未辦妥手續(xù)的個人業(yè)主在2002年12月20日前到被申請人處，限期自行到國土資源局辦理。被申請人已采取上述方式通知業(yè)主，并充分履行了通知業(yè)主申請證書的義務。原告在被告多次告知后，于2003年12月22日到被告處交納證明費。被告立即通知原告的按揭銀行XX市商業(yè)銀行。2003年12月30日，原告、被告及銀行工作人員向XX區(qū)國土資源局提交了申請材料并繳納了稅款。國土資源部最遲于2004年2月4日完成了這一程序。這種拖延不是被告的意圖或過失。二是政府主管部門對抵押房地產權證的主體和形式要求作出了明確規(guī)定。（1） 根據規(guī)劃國土局的指引，辦理房地產證所需提交的文件包括房地產轉讓登記申請書、房地產買賣合同、發(fā)票等，房地產抵押登記轉讓給房地產的，應提交轉讓申請表銀行出具的不動產也應提交。（2） XX市國土資源局于1998年7月17日下發(fā)的《關于辦理抵押登記的房地產轉讓房地產抵押登記的通知》第二條規(guī)定，抵押銀行必須代表業(yè)主辦理房地產證。由此可見，根據政府主管部門的規(guī)定，被申請人的工作權限是，只能協(xié)助抵押銀行辦理相關的證照、抵押手續(xù)，不能自行辦理。第三，即使有被申請人拖延的理由，每天按買賣總價的萬分之三罰款，也比損失高出太多，應該減少。原告以按揭方式購買了這所房子。按照規(guī)定，房產證簽發(fā)后將由按揭銀行保管。因此，申請房產證對原告的利益沒有實際影響，也不會造成實際損失。每天萬分之三的標準不僅過分高于原告的損失，而且遠遠高于同期政府公布的房屋指導租金標準。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應當適當減少違約金金額超過造成損失的30%。綜上所述，被申請人及時履行了通知申請人申請證明的義務，積極配合按揭銀行和原告辦理相關手續(xù)。主觀上沒有過錯，客觀上沒有給原告造成實際經濟損失。原告應對延誤負責。根據法律和房地產買賣合同的規(guī)定，被申請人不承擔任何違約責任。請求法院依法駁回原告的訴訟請求，以保護被申請人的合法權益。向XX市XX區(qū)人民法院起訴。

被申請人：XX投資發(fā)展有限公司

注：本案原告李*（輕微遲延辦證案件的訴狀所有人）起訴XX投資發(fā)展有限公司（開發(fā)商）遲延辦證，根據合同要求賠償。在本案事實明顯不利于被申請人的情況下，提交人答復的一些觀點仍得到法官和原告的認可，經雙方調解，本案最終圓滿結案。你知道嗎