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寧波
開發(fā)商不交房是否違法
對于開發(fā)商延遲交房的情況，購房者在購房時應(yīng)仔細(xì)核對與開發(fā)商簽訂的商品房購房合同，重點關(guān)注合同中是否有延遲交房的相關(guān)條款。如果簽訂的合同中有延遲交貨條款，可以按合同執(zhí)行。如果合同中沒有延遲交貨的條款，買家可以申請退房。
除特殊情況外，開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在補償中，開發(fā)商需要補償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交付日期與實際交付日期之間的差額。雙方協(xié)商解除買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已付金額，并支付違約金的1%。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同，違約賠償金原則上為房款的萬分之一。
行業(yè)招聘：收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)
當(dāng)購房者遇到開發(fā)商延遲交房時，注意收集項目延遲交房的證據(jù)，并保留因延期交房造成額外損失的證據(jù)。同時，買方還應(yīng)注意訴訟的效力，了解延期交貨的條件。如果開發(fā)商延遲30-90天，買方有權(quán)退房。開發(fā)商原則上應(yīng)退還購房者的定金或支付購房款利息。律師提醒：購房者應(yīng)在催交后給予三個月的期限面對開發(fā)商逾期交房，購房者應(yīng)結(jié)合合同的具體約定行使權(quán)利。撤銷權(quán)的行使期限有兩種。一方面，買受人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除之日起一年內(nèi)行使。當(dāng)然，如果合同中對逾期交貨有明確約定，雙方應(yīng)按約定處理。相反，如果對逾期交貨的相關(guān)條款沒有約定，或者約定不明確，甚至違反法律、行政法規(guī)，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。購房者可以對開發(fā)商逾期交房承擔(dān)責(zé)任，處罰將由房地產(chǎn)評估機構(gòu)等相關(guān)部門確定。另一方面，當(dāng)購房者遇到開發(fā)商逾期交房時，可以進(jìn)行催款，催款后應(yīng)給予3個月的期限。如果開發(fā)商在3個月期滿后仍不能按時交房，買方提出的解除合同請求可以得到法院的支持。你知道嗎
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