[事件經(jīng)過]

姚先生買了一套房子，但2011年房子關(guān)門后，他沒有錢裝修。最近，我突然發(fā)現(xiàn)我的房子被別人裝修了。而裝修房子的人說，這套房是自己買的。到底誰是房主，因?yàn)殚_發(fā)商聯(lián)系不上，沒人能說清楚。河南65歲的居民姚興平先生，多年來一直在樓下工作，防止漏水。2008年，他花24萬余元在興平市南關(guān)路東方大廈23樓買了一套房子。2011年9月，由于沒錢裝修，我沒搬進(jìn)去。

今年3月22日下午，姚先生接到樓下22樓一住戶的電話，稱自家衛(wèi)生間漏水，于是讓他趕快過來處理。如果房子是空的，怎么會漏水呢姚先生說，雖然他很困惑，但還是跑到了家里。到了樓下，姚先生發(fā)現(xiàn)物業(yè)給他單位的門禁卡無法使用。直到有人下來他才進(jìn)入大樓。在23樓，當(dāng)他走到自己家門口時，發(fā)現(xiàn)房子的門鎖已經(jīng)換了。透過貓眼，他可以看到房子已經(jīng)裝飾好了。

姚先生說，他通過房產(chǎn)找到了裝修人的電話號碼，但對方說房子是自己買的。昨日，華商報記者在姚先生提供的購房合同中看到，姚先生購買的開發(fā)商是**晨陽房地產(chǎn)開發(fā)公司，其法定代表人是陳×蔡，委托代理人是楊莉，有固定電話和手機(jī)號碼。但其中一個座機(jī)是空的，另一個電話號碼接通后，一位女士說，“號碼錯了?！?/P>

華商報記者通過姚先生提供的電話聯(lián)系到了裝修房子的張先生。他說，他2013年花19萬元買了這套房，當(dāng)年12月辦理了收房手續(xù)?！眱鹤咏Y(jié)婚的時候，我把房子裝修了一下，“張先生說，直到3月22日中午姚先生找到他，才知道姚先生有同樣的購房合同。張先生說，發(fā)生這樣的事情他也很生氣，但他也交了裝修押金、大修基金、契稅等。

姚先生和張先生都有購房合同，那房子屬于誰呢？在東方大廈物業(yè)處，一位姓張的經(jīng)理說，姚先生是2011年拿下這套房子的。2013年張先生拿著購房合同來拿房子時，他們當(dāng)時提出質(zhì)疑，并打電話給開發(fā)商法定代表人陳×才，但陳說姚先生委托他轉(zhuǎn)售房子，并讓張先生辦理相關(guān)手續(xù)。

但是姚先生說他不知道房子被委托轉(zhuǎn)售的事。

興平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：建議采取司法程序解決。

在采訪中，該樓盤的一位保安表示，在這幢樓有類似情況的購房者不在少數(shù)。

張經(jīng)理透露，這棟樓共有258套房子，其中不少涉及一房兩賣，還有的涉及一房三賣。買家經(jīng)常來找他們，但現(xiàn)在卻聯(lián)系不上開發(fā)商。張經(jīng)理說，按照規(guī)定，這棟樓的房子不能交房，因?yàn)檫€沒有通過驗(yàn)收，“我們只負(fù)責(zé)這棟樓，其余的確實(shí)不清楚?！薄?/P>

昨天下午，華商報記者來到興平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員表示，確實(shí)有購房者反映了東方大廈過去一房兩賣的問題?！边@些房子賣得比較早，當(dāng)時沒有網(wǎng)簽系統(tǒng)，所以出現(xiàn)了這種問題。”

對于姚先生和張先生的問題，工作人員建議通過司法程序解決。

[法律解釋]

如何處理一房二賣的發(fā)生

一房二賣指出，出賣人以兩份買賣合同先后或同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。

房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎