簽訂購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)：

（1）開(kāi)發(fā)商使用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議，損害購(gòu)房人合法權(quán)益的。不少開(kāi)發(fā)商自己起草認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，試圖引導(dǎo)購(gòu)房者盡快、一步一步地交定金并簽訂正式合同。由于協(xié)議期限較短，購(gòu)房者沒(méi)有時(shí)間了解正式合同，只好在包含開(kāi)發(fā)商自訂格式條款的原始合同上簽字。（2） 開(kāi)發(fā)商使用自制的格式合同條款損害買(mǎi)受人的合法權(quán)益。格式合同條款是指合同文本的提供者事先準(zhǔn)備好重復(fù)使用，在簽訂合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它具有節(jié)約交易成本、提高安全性的優(yōu)點(diǎn)，但也存在不可協(xié)商的缺陷。一些開(kāi)發(fā)商不惜觸犯法律法規(guī)，以自制的不平等合同格式條款，利用消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字認(rèn)可。（3） 開(kāi)發(fā)商將商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳品作為要約予以排斥或者規(guī)避，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳材料中載明的事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商為吸引消費(fèi)者購(gòu)房，通常在銷(xiāo)售廣告和宣傳材料中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、體育館、車(chē)位、超市、容積率、建筑間距等配套設(shè)施進(jìn)行描述，但在合同中不包含此承諾。比如，開(kāi)發(fā)商在合同中單方事先約定：“出賣(mài)人為商品房項(xiàng)目制作的效果圖、樣板房、沙盤(pán)、模型、廣告、銷(xiāo)售手冊(cè)、宣傳單、房型資料、宣傳資料等，僅供參考，不作為報(bào)價(jià)，交付標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和合同為準(zhǔn)，“為排除銷(xiāo)售前期的廣告內(nèi)容和宣傳材料作為要約的可能性，在廣告內(nèi)容難以履行時(shí)，買(mǎi)方要求解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商以合同已達(dá)成一致為由拒絕了消費(fèi)者。你知道嗎