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合伙買房要注意什么
共有財產(chǎn)權(quán)的登記方式有兩種：一種是共有，另一種是股份共有。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。簡而言之，共同所有權(quán)是一種不分股份大小的共同所有權(quán)。原則上，考慮到出資等因素，平均分配。共同所有權(quán)原則上按出資比例分割，但雙方約定不按出資比例分割的除外。因此，如果雙方出資不同，應登記為股份共有，并清楚地記下各自的股份。其次，簽署書面協(xié)議是不夠的。最好簽一份書面協(xié)議：寫明出資方式、出資額、誰來還貸、如何分割，以及如何承擔或分擔相關(guān)稅費、租金收入、使用費、物業(yè)管理費等，做到權(quán)責分明。如雙方發(fā)生爭議，本書面協(xié)議將成為解決爭議的重要依據(jù)。實踐中，對于如何認定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質(zhì)，法院有不同的理解。有的法院認為，銀行貸款也屬于當事人的出資，出資方式為融資；有的法院認為，只有實際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。另一起案件中，法院將投資總額計算為雙方支付給銀行的本息之和，而不是將投資總額計算為房價的簡單總和。
因此，如果一方向銀行借款并單獨償還，則有必要在書面協(xié)議中明確銀行貸款是否視為一方的出資以及今后的分割方式。一方向銀行借款，雙方共同還款的，應當詳細說明資金進出的賬戶，每月還應當通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式還款。在某些情況下，一方支付現(xiàn)金給借款人償還貸款，這使得糾紛發(fā)生后難以證明自己的貢獻。我們應該在共同投資中避免這種風險。你知道嗎
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