“除了位置、戶型和價(jià)格，我們還關(guān)心能否買到自己喜歡的樓層。畢竟，與老人同住，樓層太高。萬(wàn)一電梯壞了，老人搬家就不方便了，“最近，和家人一起看房的鄭先生說(shuō)。事實(shí)上，不少購(gòu)房者在完成首付后，經(jīng)歷了“激烈的競(jìng)爭(zhēng)”，選擇了戶型，不禁為能否選擇自己想要的樓層而擔(dān)憂。畢竟，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房有終身居住的可能。如果地板選擇不當(dāng)，勢(shì)必對(duì)未來(lái)生活產(chǎn)生一定影響。35歲的鄭先聲最近正式加入購(gòu)房大軍，周末忙著參觀大興、亦莊等地的新房。談到買房的樓層選擇，鄭先生總結(jié)了兩個(gè)基本原則：

一是不買底層。原因是鄭先生的老小區(qū)在一樓，噪音很大。每年雨季來(lái)臨時(shí)，防水防潮就成了重中之重。而且，由于鄰近建筑距離較近，房屋明顯缺乏日照和采光。第二，不要買頂層。鄭先生認(rèn)為，頂層住宅也要面對(duì)雨季的防潮防滲問(wèn)題。如果房子的防水效果不好，今后發(fā)霉的墻面就得重新粉刷，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

“另外，頂層夏天熱，冬天冷，所以我們需要適應(yīng)。另外，我媽媽年紀(jì)大了，住在高層，所以出行很不方便。平日里，我和妻子下班后，媽媽一個(gè)人在家，喜歡往窗外看，而高樓很容易讓人感到害怕?！编嵪壬f(shuō)：“如果我最后喜歡的房子是18層左右，我會(huì)選擇6、7層的房子?！?/P>

與鄭先生不同的是，最近正在裝修房子的廉女士對(duì)底層和頂層的房子并不覺(jué)得很排斥相比之下，一樓的房子價(jià)格比較低，他們通常贈(zèng)送花園，可以在花園里種些植物。他們非常喜歡田園生活的感覺(jué)。而房子的頂層一般會(huì)給一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，允許做閣樓，擴(kuò)大居住空間。對(duì)于防潮防滲的問(wèn)題，連女士認(rèn)為，由于建筑材料比以前使用得更合適，防水技術(shù)也比以前更先進(jìn)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也得到了提高，所以不必過(guò)于擔(dān)心。頂層住宅也有它的優(yōu)點(diǎn)，如良好的能見(jiàn)度，良好的通風(fēng)和采光，相對(duì)安靜，相對(duì)便宜。

此外，家住廣渠門附近的秦先生將樓層范圍定為12、13、15、16層。”我沒(méi)有和父母住在一起，也沒(méi)有孩子，所以我不必選擇較低的樓層。我和女朋友都喜歡視野開(kāi)闊的高樓。此外，我們還聽(tīng)說(shuō)8-11層是灰層，所以12層以下的房子不是我們首先考慮的。”秦先生說(shuō)：“其實(shí)我的理想樓層是16層。數(shù)字更吉利。這也符合1/3層以上、2/3層以下的高層住宅樓為較好樓層的規(guī)定，“

要確定樓層是否受歡迎，請(qǐng)參考定價(jià)

”由于業(yè)主的需求不同，樓層的選擇因人而異。比如，一些業(yè)主最關(guān)心的是房?jī)r(jià)的差價(jià)，所以會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)單位的銷售定價(jià)方式，比如低于基準(zhǔn)的價(jià)格層層下調(diào)，高于基準(zhǔn)的價(jià)格層層上調(diào)，友嘉執(zhí)行副總經(jīng)理龐*軍佑筑（房產(chǎn)信息業(yè)主論壇）第三方檢測(cè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

如果說(shuō)選房已經(jīng)成為明確住房需求重點(diǎn)的購(gòu)房者的“肚子里的草稿”，那么對(duì)于需求重點(diǎn)“模糊”的購(gòu)房者，有沒(méi)有選房規(guī)則可以借鑒？

“從定價(jià)方面可以看出，一般價(jià)格越貴，樓盤越受歡迎?！?*中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)張煒

據(jù)**美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位銷售人員介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有電梯的5層或6層板樓，最好的樓層是“金三銀四”。兩層樓不是很高，老人上樓也不是很麻煩，而且房子采光也比較好，其中三層樓的價(jià)格最貴。如果是帶電梯的塔，樓層越低，價(jià)格就越便宜。除頂層外，價(jià)格層層上漲。每層價(jià)格相差200-300元/m2。最貴的樓層是第二頂層，也就是從上到下的第二層。如果頂層有陽(yáng)光房，免費(fèi)露臺(tái)面積大，也可以做閣樓，那么頂層也可能顯得比較貴。

“目前建筑面積比在2.5以上，都是20層以上的高層建筑。除了頂層，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)11層以上的樓層更感興趣，但對(duì)二、三樓的感覺(jué)更差，五樓以下的采光也很差。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們通常會(huì)選擇稍高一點(diǎn)的樓層?！睆堈f(shuō)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)，樓層越高，房?jī)r(jià)越高，無(wú)非是抓住了人們的心理。”清華大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)顧問(wèn)、博士程*保說(shuō)。此外，消費(fèi)者在選擇地板時(shí)要特別注意周圍環(huán)境?！崩?，許多新建筑將與一些舊住宅區(qū)相鄰。這些老居民區(qū)的鍋爐煙囪大約有30米或40米。如果消費(fèi)者選擇10層以上的房子，如果遇到西北風(fēng)，而老小區(qū)的鍋爐恰好位于樓房的東北部，那么10層以上房子的居民就會(huì)被濃煙困擾。鑒于此，購(gòu)房者也選擇10層以下的住宅。如果買家購(gòu)買了一座塔，他們還應(yīng)該考慮塔本身和其他建筑物的陰影是否會(huì)阻擋它的照明?！?/P>

樓層選擇也可以從建筑質(zhì)量和住宅用途方面考慮。

對(duì)于商品房的樓層選擇問(wèn)題，如果分析建筑質(zhì)量和住宅用途對(duì)樓層高度的影響，能給業(yè)主什么樣的參考？

在這方面，建筑質(zhì)量：

首先，大部分商品房在結(jié)構(gòu)和場(chǎng)地施工過(guò)程中采用現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，鋼筋工程、模板工程和砌體工程自下而上逐層施工，而高水平施工會(huì)受到方便、安全等條件的影響，施工質(zhì)量可能與低水平有一定差距，如澆筑過(guò)程中鋼筋的位移會(huì)導(dǎo)致后期混凝土墻體鋼筋的滲漏，模板的膨脹會(huì)導(dǎo)致裂縫對(duì)墻面垂直度、平整度偏差、房間不方正等質(zhì)量缺陷。各工序的質(zhì)量監(jiān)督主要依靠監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，高水平的檢查驗(yàn)收也容易被忽視。因此，這些質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的概率在高層次高于低層次，總體質(zhì)量略低于低層次。

第二，防水防潮在建筑施工中更為重要，后期容易出現(xiàn)問(wèn)題。對(duì)于北方雨水較少的城市來(lái)說(shuō)，防水工程往往容易被忽視，使業(yè)主生活在悲慘的后期?！甭┧畣?wèn)題最容易出現(xiàn)在商品房頂層，而一樓的回潮問(wèn)題更為集中。在實(shí)際銷售過(guò)程中，這兩個(gè)樓層也是最難銷售的，所以開(kāi)發(fā)單位會(huì)采取價(jià)格優(yōu)惠和贈(zèng)送面積的方式進(jìn)行銷售?！薄?/P>

第三，高層建筑的風(fēng)壓和雨水滲透壓力均大于低層建筑，這對(duì)外窗的抗風(fēng)、抗?jié)B性提出了挑戰(zhàn)。因此，高層建筑窗戶的密封問(wèn)題概率大于低層建筑。

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大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為高層所承受的噪聲污染小于底層所承受的噪聲污染。事實(shí)上，聲波是三維傳播的，它向上并不比向兩邊弱。低矮的房屋可以被樹(shù)木和其他物體擋住，這樣可以減少噪音。第二種是有害氣體。

汽車和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的有害氣體主要分布在下層。二氧化碳的比例