在高房價時代，遭遇“一房兩賣”后，買受人繼續(xù)履行合同更為有利，出賣人只需雙倍交定金更為有利，但雙方的計算能否實現(xiàn)？

對于買受人而言，如果先有合同的買受人提出繼續(xù)履行合同，一般會得到法院的支持，但也需要區(qū)分具體情況。具體情況一：買方嚴格履行合同。買方的不當履約行為很容易成為賣方違約的借口，因此我們需要特別關(guān)注交易過程的方方面面。如果時間允許，建議不要將網(wǎng)簽、貸款等事項委托給中介公司；同時，要注意合同的具體內(nèi)容，合同不明確也會導(dǎo)致履約障礙，這將成為賣方違約的借口。案例2：充分的證據(jù)。在交易過程中，應(yīng)當注意證據(jù)的收集和保全。一旦發(fā)現(xiàn)出賣人倒賣他人有違約行為，應(yīng)當及時通過法律途徑主張權(quán)利，并要求其繼續(xù)履行合同，采取補救措施或者賠償損失。

案例3：沒有案例表明法院不能以武力轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。也就是說，如果外地人依法善意取得房屋所有權(quán)，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封，房屋屬于中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟適用房等，政策上不允許上市交易。即使法院要求繼續(xù)履行合同，上述情況也不能客觀實現(xiàn)。

就賣方而言，“一房兩賣”可能賺不到更多的利潤。除了返還雙倍定金外，可能還要賠償購房者的房價差價損失。

針對二手房“一房兩賣”中的失信問題，法院一般會考慮保護正常的交易秩序，增加違約者的責任。具體來說，“一房兩賣”構(gòu)成違約后，違約責任的承擔方式由守約方選擇，如果條件允許，法院一般會作出支持繼續(xù)履行合同主張的判決，即：，出賣人不僅應(yīng)當繼續(xù)履行與先買人的合同，而且應(yīng)當承擔與后買人的違約責任。即使合同不具備繼續(xù)履行的條件，法院也會從公平和保護守約方利益的角度考慮先買受人的房屋差價損失。

提示：購房者應(yīng)提高警惕，采取預(yù)防和補救措施。

首先，在簽訂合同前做好調(diào)查工作，明確擬購買房屋的性質(zhì)，避免合同無效或無法履行。

其次，認真準備和完善合同條款，以利于合同的履行。第三，要特別注意合同的解除、違約責任和補救措施，如明確“一房兩賣”的禁止內(nèi)容，增加違約責任，對出賣人的逐利心理起到震懾作用。

第四，違約行為被發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時采取起訴、訴前申請財產(chǎn)保全等限制性措施，避免在訴訟過程中完成房屋轉(zhuǎn)讓。

第五，在可能的情況下，增加中介公司的責任，如保證網(wǎng)簽信息錄入的真實性和準確性，協(xié)助買賣雙方查詢標的房屋在交易前是否已經(jīng)網(wǎng)簽，協(xié)助買賣雙方制定合同條款更加明確、詳細，督促雙方在網(wǎng)上進行宣傳，合同簽訂后積極履行合同義務(wù)等

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