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寧波
對(duì)于商品房延遲交付，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購(gòu)房合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的經(jīng)催告，買方解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。你知道嗎
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