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遲交由您選擇
購房者不能以開發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。買受人接受逾期交房，且長期未提出異議的，并不意味著因有意繼續(xù)履行合同而放棄違約責(zé)任。但出賣人逾期不交付的，買受人應(yīng)當(dāng)在房屋關(guān)閉時(shí)或者房屋關(guān)閉后的合理期限內(nèi)提出異議，并保留有關(guān)證據(jù)。
2。兩種逾期交貨違約金標(biāo)準(zhǔn)在爭議條款中的適用。對(duì)于出賣人逾期交房，各地商品房買賣合同范本中都會(huì)有這樣的表述：“逾期交房超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。如果買方解除合同，賣方應(yīng)在解除通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部貨款，并向買方支付累計(jì)貨款的2%作為違約金。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自合同約定的交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房價(jià)0.03%的違約金。”陷阱條款：“逾期交貨違約責(zé)任：自交貨期第二天起至實(shí)際交貨之日止，3個(gè)月內(nèi)按0.5%的利率計(jì)算月利息，自第90天起按1%的利率計(jì)算月利息。逾期超過150天的，視為乙方不履行本合同，乙方應(yīng)向甲方支付甲方已支付總金額的1%作為違約金?！背鲑u人承諾為買受人辦理權(quán)屬證書收取契稅。如果賣方未能向有關(guān)部門提供已交付貨款的單據(jù)，則在合同終止時(shí)，賣方有義務(wù)退還貨款。買方應(yīng)保留收據(jù)作為證據(jù)，以防止將來合同終止。產(chǎn)權(quán)證未簽發(fā)時(shí)，買受人可以直接要求出賣人返還貨款。無論約定多少，違約方都可以提出酌量減少的請(qǐng)求。當(dāng)違約不嚴(yán)重時(shí)，法院通常采用酌定減損的適用方式。你知道嗎
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