在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果賣家不賣房子怎么辦
1、 買方可以宣布終止合同，并要求賣方退還定金和支付違約金。《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任?！庇辛朔梢罁?jù)，接下來最重要的是要有證據(jù)支持，所以買受人一定要收集并確定出賣人堅決不賣房子的證據(jù)。一旦賣方表示有意違約，買方應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師，指導(dǎo)收集證據(jù)，以備日后談判或訴訟。第二，如果按收購價的20%處罰不足以彌補(bǔ)損失，可以加大處罰力度。一般購房合同條款顯示：雙倍返還定金或房價的20%。按照房價飛漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，即使賣方承擔(dān)20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買方的購房成本，也就是說不足以彌補(bǔ)買方的損失。在這種情況下，買受人可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法?！比绻s定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金”買受人認(rèn)為買受人及時支付的20%的違約金仍不足以彌補(bǔ)自己的損失的，可以要求增加賠償金。但此時，買受人需要證明損失金額，有充分證據(jù)的，法官有依據(jù)支持增加違約賠償金。北京英科（深圳）律師事務(wù)所朱湘霞律師與全所二手房銷售領(lǐng)域的專家、律師組成律師團(tuán)，多次討論二手房銷售中的違約問題，并多次在沙龍討論，形成了系統(tǒng)的解決方案。目前，通過調(diào)解和談，約50%的聯(lián)系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進(jìn)入訴訟程序，幫助買家減少損失，防止損失不同程度擴(kuò)大。盈科律師的二手房買賣合同研討會沙龍在深圳受到了很多媒體的關(guān)注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買家來電來我院咨詢洽談維權(quán)方案。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及資料是怎樣的
2020-12-22定金與保證金的區(qū)別有哪些
2021-03-10商鋪使用權(quán)抵押合同怎么寫
2021-02-13小車與自行車相撞,自行車受傷了誰的責(zé)任
2021-02-05有土地證拆遷怎么賠償
2021-01-25哪些人需要自行回避,應(yīng)該提供什么材料
2021-01-03合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26合同保全有哪些措施
2021-01-30哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27怎么認(rèn)定廠里違法解除勞動合同
2021-01-23競業(yè)禁止補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-23勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12本案保險合同中的免責(zé)條款是否具有效力
2021-02-15車輛失而復(fù)得 保險賠償該退
2021-01-08保險公司管理規(guī)定是怎樣的
2020-11-22保險受益權(quán)的界定
2021-01-11委托代理的規(guī)定
2020-11-11違建的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎
2021-02-07