1、 初步了解所購(gòu)商品房情況。包括對(duì)施工方、施工方、商品房位置、房屋類(lèi)型、房?jī)r(jià)、相關(guān)配套設(shè)施、周邊環(huán)境等的初步了解。詳細(xì)了解房地產(chǎn)的銷(xiāo)售地點(diǎn)。

進(jìn)入銷(xiāo)售大廳，仔細(xì)檢查各種宣傳材料的重點(diǎn)內(nèi)容。有時(shí)，廣告和宣傳材料中的承諾和保證可能不會(huì)出現(xiàn)在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引眼球，故意夸大宣傳。因此，購(gòu)房者應(yīng)將宣傳材料等廣告內(nèi)容與正式合同條款進(jìn)行比較，至少應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以防開(kāi)發(fā)商。第三，要警惕大幅打折、打折、高回報(bào)的宣傳。

特別是近年來(lái)，比較流行的“賣(mài)退租”是開(kāi)發(fā)商以較大折扣將商品房出售給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人委托開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的公司經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的公司在一定期限內(nèi)按比例向買(mǎi)受人支付租金。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)商品房是很多購(gòu)房者投資的熱門(mén)渠道，那些做出巨大優(yōu)惠、保證租金收入的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)吸引很多購(gòu)房者，而此時(shí)往往面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。首先，可能涉及非法集資。如果沒(méi)有可供出售的房地產(chǎn)，或者所有權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法辦理，或者許可證不全，就可能涉嫌非法集資犯罪活動(dòng)。其次，如果租金過(guò)高，再加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理上的問(wèn)題，租金就不能按時(shí)支付。最后，無(wú)論土地使用權(quán)是否抵押，如果開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題抵押土地使用權(quán)，而購(gòu)房者明知要購(gòu)買(mǎi)，就要承擔(dān)不利后果。四是檢查相關(guān)證照、記錄是否齊全，是否具備銷(xiāo)售商品房的資格和條件。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和出賣(mài)人提供完整的“五證”、“兩本書(shū)”，這是法律對(duì)出賣(mài)人的基本要求?！薄拔遄C”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工許可證）、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證“兩本書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶(hù)手冊(cè)》。

如果相關(guān)許可證或記錄不完整，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證的辦理出現(xiàn)問(wèn)題。如果涉嫌“小產(chǎn)權(quán)房”，則可能面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎