1。共同開發(fā)住房

無地房地產開發(fā)商與無地無錢企事業(yè)單位共同開發(fā)的房地產。竣工后，開發(fā)商一般將其共有的部分房地產出售給社會，但按照國家規(guī)定，這類住房不能作為商品房出售。如果他們想低價購買，他們往往會遇到困難，在未來的房地產權證意想不到的麻煩。

2。住房“合作社”是由地方政府或本系統(tǒng)單位組織、領導，由公民自愿組成的解決“成員”住房困難的合作建房工程。當新房有一定剩余時，就賣給社會。由于這類住房的公益性，享受了很多優(yōu)惠。因此，根據國家政策，它不能作為商品房銷售。一旦被收購，未來很難進入三級市場。三。集資一起蓋房子。房地產開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民，以集資建房、聯合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設等名義，利用村集體土地在郊區(qū)開發(fā)房地產。這些房屋大多未辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過集資合資方式購買的，按照國家有關規(guī)定，這類房屋銷售是無效的。

4。一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個人或者本單位職工的資金，籌集房地產項目開發(fā)資金。因為土地的主要來源是企業(yè)通過降低地價或行政劃撥獲得的非營利性土地。根據國家相關政策，這類住房不能像商品房一樣向社會銷售，一旦購買就缺乏保障。5非法開發(fā)住房。

未經批準，不具備房地產開發(fā)資質的單位，因不具備房地產開發(fā)資質，不得辦理征地手續(xù)，不繳納土地出讓金。

6。

司法、行政機關依法對不動產權利進行裁定、查封或者以其他形式限制。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，因為不可能掌握賣家的真實情況，結果往往上當受騙，投訴不斷。

7。

為了降低商品房的建設成本，郊區(qū)低價拿地開發(fā)形成的商品房應該是購房資金短缺的居民的較好選擇。但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范、管理不到位、社區(qū)環(huán)境極差、設施嚴重不足、交通極不方便等原因，他們利用虛假廣告以“低價”為幌子欺騙購房者，購房者不該接。

上述所謂的廉價房要么不履行正常的土地出讓手續(xù)，要么屬于不規(guī)范開發(fā)。消費者一旦購買，就拿不到房產證。消費者權益的保護以及未來房地產的所有權和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎