惡意登記的買受人不得優(yōu)先于合法占有該房屋的買受人；變更登記和合法占有發(fā)生在通知登記有效期內(nèi)的，登記的權(quán)利人或者占有人的權(quán)利不得對抗通知登記的權(quán)利人。

買賣合同的成立時間，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向主管機關(guān)備案的時間、合同約定的簽訂時間和有其他證據(jù)證明的合同簽訂時間確定。問題：出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同，將以其個人名義登記的房屋出售的，未經(jīng)共有人同意，處分共有財產(chǎn)，不符合法律、行政法規(guī)關(guān)于共有財產(chǎn)處分的規(guī)定或者共有人之間關(guān)于共有財產(chǎn)處分的約定，買受人是善意的，已經(jīng)支付合理對價并辦理了購房手續(xù)，且買賣合同約定的對價合理，其他共有人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

問題：由于限貸、限購的調(diào)控政策，合同無法履行，房屋買賣合同中糾紛的解決辦法是

房屋買賣合同規(guī)定以抵押方式付款，買受人要求解除合同并提出要求出賣人以買受人因房貸政策變更而不能履行合同為由退還所收到的購房款或定金，如果收款人因房貸政策變更而不能辦理約定的抵押貸款，其請求可以支持。

房屋買賣合同簽訂后，因執(zhí)行相應(yīng)的住房限購政策，當(dāng)事人無法辦理房屋權(quán)屬變更登記，買賣雙方要求解除合同，并要求出賣人返還購房款或定金收到。如果經(jīng)審查，當(dāng)事人確實因住房限購政策的實施而無法辦理房屋權(quán)屬變更登記的，其要求可以暫緩支付。問題：《物權(quán)法》第一百九十一條第二款不是關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定?！段餀?quán)法》第一百九十一條第二款不是關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定，受讓人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持；受讓人因抵押登記未注銷，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記而要求解除合同的，可以予以支持；受讓人要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)事人的過錯程度等因素。

問題：解決與違法建設(shè)有關(guān)的糾紛

目前審判實踐中的主流觀點是：對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定違法建設(shè)的認(rèn)定和處理，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于國家有關(guān)行政機關(guān)的管轄范圍，應(yīng)當(dāng)通過民事審判回避變相對違法建設(shè)權(quán)利的確認(rèn)。當(dāng)事人要求確認(rèn)違法建設(shè)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容的，人民法院不予受理；受理的，駁回訴訟。

違法建筑倒塌或者其架、吊物脫落，給他人造成損害的，屬于民事案件范圍，應(yīng)當(dāng)依照侵權(quán)責(zé)任法的有關(guān)規(guī)定處理。你知道嗎