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寧波
中介公司被騙該不該承擔(dān)責(zé)任？
問：
我通過中介公司與吳某簽訂了房屋買賣合同，預(yù)付了20萬元和1.2萬元中介費。可后來得知，吳某只是三位業(yè)主中的一位，其他兩位共有業(yè)主不同意出售。
我向吳某要求退款，但吳某不見了，另外兩位房主說不知道他要去哪里。我找了一家中介公司要求賠償損失。中介公司表示，只負(fù)責(zé)中介介紹。我買房被騙與公司無關(guān)。答：
根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付的合同為居間合同。因此，房屋中介合同屬于中介合同。中介公司接受委托購房后，不僅要尋找經(jīng)適房，還要積極調(diào)解買賣雙方，介紹、撮合雙方簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂合法的房屋買賣合同，中介公司的中介義務(wù)方履行合同后，才有權(quán)收取合同約定的傭金。根據(jù)你的反映，你買的房子有三個業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)、大修共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。作為房屋所有人之一，吳某無權(quán)擅自出售房屋。他和你簽訂的房屋買賣合同無效。
對于中介公司來說，查清房屋權(quán)屬是基本義務(wù)，但中介公司沒有查吳某的房產(chǎn)證，更沒有查房產(chǎn)登記部門。結(jié)果，你和只有三分之一產(chǎn)權(quán)的吳某簽了合同，付了20萬元買了房子。對于簽訂的無效合同及給您造成的損失，中介公司有過錯，承擔(dān)不可推卸的責(zé)任。既要退還中介費，又要承擔(dān)賠償責(zé)任。你知道嗎
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